prodej domu 240 m²
Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 12.80 mil. Kč (53333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 25.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- PARTAGAS s.r.o.
Vybavení a sítě
Odhad reálné ceny
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 382 Kč/m² → 14.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.40 mil. Kč (rozpětí 8.32 mil. Kč – 16.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 38678 nabídek stejného druhu → 10.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 12.80 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:04
Rodinný dům 6+kk v Pardubicích-Rosicích po komplexní rekonstrukci v roce 2000, prodává se zařízený. Lokalita je okrajová a stabilní, cenově se jedná o přijatelný standard pro Pardubice.
- Stav
- 75 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- vlastní studna s užitkovou vodou
- stav strechy
- plochá střecha
- prislusenstvi
- garáž, parkovací místa
- podil velikost
- 6+kk
- rok rekonstrukce
- 2000
Dostupnost
- Zastávka
- 115 m (Kréta)
- Nádraží
- 328 m (Pardubice-Rosice nad Labem)
- Pardubice hl. n.
- 4 min
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |