Prodej rodinného domu 50 m², pozemek 473 m²
Louny, Brloh · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
18 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte menší dům, který nabízí klid, soukromí a zároveň dobrou dostupnost města?
Právě takovou nemovitost Vám nabízím v obci Brloh, části města Louny. Jedná se o rodinný dům o dispozici 2+1 a užitné ploše 50 m²
Dům je přízemní a prošel postupnou rekonstrukcí.
Byla provedena izolace základů, nové podlahy s tepelnou izolací 150 mm polystyrenu a půda je z větší části zateplena minerální vatou. Součástí rekonstrukce jsou také nové elektro rozvody, nové nerezové komíny a eurookna s dvojskly. Přívod elektřiny je třífázový 230/400 V.
Dispozice nabízí obývací pokoj, ložnici, kuchyni, předsíň se zádveřím, koupelnu a samostatné WC.
Koupelna je vybavena sprchovým koutem a umyvadlem, teplou vodu zajišťuje elektrický bojler.
Výraznou předností domu jsou dva způsoby vytápění. Přímo v obývacím pokoji jsou umístěna krbová kamna s výměníkem a elektrokotel, díky čemuž si můžete zvolit způsob vytápění podle aktuální potřeby. Příjemnou atmosféru dotváří dřevěné prvky, prkenná podlaha v obývacím pokoji a přiznaná opuka na jedné ze stěn.
Dům je osazen dřevěnými vstupními i interiérovými dveřmi.
Před vstupem do domu se nachází zastřešená část dvora, která vytváří příjemné venkovní posezení v podobě pergoly či terasy.
Je to ideální místo pro odpočinek, posezení s rodinou a přáteli nebo letní grilování.
Zahrada u domu je zatravněná a terasovitě upravená, díky čemuž nabízí prostor pro vytvoření okrasné zahrady, menšího užitkového záhonu nebo příjemného relaxačního koutku podle vlastních představ.
Součástí nemovitosti jsou také stodola se zastavěnou plochou 83 m², kůlna 25 m² a půdní prostor, který slouží jako sklad.
Brloh nabízí klidné prostředí s venkovskou atmosférou a zároveň výhodnou dostupnost Loun, vzdálených přibližně 5 km, kde najdete kompletní občanskou vybavenost.
Další výhodou je také blízký nájezd na dálnici D7 ve směru Praha–Chomutov. Po dokončení dálničního spojení bude cesta na okraj Prahy trvat přibližně 30 minut.
Pokud hledáte menší dům s příjemnou atmosférou, zahradou a velkým zázemím pro hobby, skladování či další využití, doporučuji tuto nemovitost osobně navštívit.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (76000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 473 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- remax-4-you
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 280
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 83
Vzdálenosti
bankomat
3908 m
MHD
55 m
školka
2210 m
lékař
2243 m
pošta
1995 m
restaurace
2023 m
škola
1618 m
obchod
3931 m
vlak
3237 m
Odhad reálné ceny
3.34 mil. Kč
rozpětí 2.55 mil. – 3.78 mil. Kč
· jistota 48 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
3.72 mil. · váha 60 %
Model z dat
3.55 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.35 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
2.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 366 Kč/m² → 3.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.55 mil. Kč (rozpětí 2.57 mil. Kč – 4.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 1.68 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.35 mil. Pozemek 473 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 1.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32295 nabídek stejného druhu → 2.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 58 m (Brloh)
- Nádraží
- 3231 m (Chlumčany u Loun)
- Praha hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 171 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |