Prodej domu 50 m², Louny

Louny · okres Louny · Ústecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

18 z 18 fotek staženo

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (76000 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Pozemek: 473 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: G
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 26. 8. 2026 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 473 m² Plocha zahrady: 280 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 50 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 83 m² Číslo zakázky: ID 032-NP09944

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	3.80 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.80 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.80 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.36 mil. Kč

rozpětí 1.92 mil. – 3.18 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 61 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 2.50 mil. · váha 12 %

Model z dat 2.53 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 2.30 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 2.28 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 074 Kč/m² → 2.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.53 mil. Kč (rozpětí 1.64 mil. Kč – 3.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.30 mil. Pozemek 473 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 0 m² zahrady po 594 Kč/m² = 1.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.30 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 2.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 59 m (Brloh)
Nádraží: 3233 m (Chlumčany u Loun)
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno