prodej bytu 3+1 74 m²
Litovel · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 29.08.2026
1 fotka · vše z portálu
Popis z inzerátu
Krásný byt 3+1 po kompletní rekonstrukci s balkonem Litovel, ul. Gemerská Toužíte po bydlení bez kompromisů, kde stačí jen přijít a bydlet? Nebo hledáte bezpečnou investici s okamžitým výnosem? Právě jste ji našli. Nabízíme Vám krásný, světlý a velmi prostorný byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 a výměře 74 m², nacházející se ve 4. patře zatepleného domu na ulici Gemerská v Litovli. Byt prošel kompletní a velmi vkusnou rekonstrukcí, díky které je moderní a zároveň velmi útulný. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s nádhernými parketami a vstupem na balkon s příjemným výhledem do zeleně. Díky umístění v posledním patře Vás navíc nebudou rušit sousedé nad Vámi, což zajišťuje maximální klid a soukromí. Velkým benefitem je moderní kuchyňská linka na míru, praktická vestavěná šatní skříň na míru, nová koupelna i samostatné WC. Byt nabízí spoustu světla, vzdušnosti a velmi příjemnou atmosféru, kterou si zamilujete hned při první návštěvě. Dům je po revitalizaci – zateplený, s novými plastovými okny a centrálním vytápěním. Součástí bytu je také sklepní kóje. Lokalita nabízí pohodové a klidné bydlení s dostatkem zeleně, parkování i kompletní občanskou vybaveností. V blízkosti se nachází dětské hřiště, školka, obchody i další služby. Nemovitost je aktuálně obývána spolehlivými a bezproblémovými nájemníky, díky čemuž je byt ideální nejen pro vlastní bydlení, ale také jako výborná investiční příležitost s možností okamžitého pokračování nájemního vztahu. Hlavní výhody: ✔ osobní vlastnictví ✔ dispozice 3+1, 74 m² ✔ kompletní rekonstrukce bez dalších investic ✔ moderní kuchyňská linka na míru ✔ vestavěná šatní skříň na míru ✔ balkon s výhledem do zeleně ✔ sklepní kóje ✔ světlý a velmi prostorný byt ✔ poslední patro – žádní sousedé nad Vámi ✔ klidný a udržovaný dům se skvělými sousedskými vztahy ✔ zateplený dům a plastová okna ✔ centrální vytápění z kotelny ✔ vhodné k vlastnímu bydlení i jako investice Byty v tomto stavu a lokalitě se na trhu objevují jen zřídka. Doporučujeme osobní prohlídku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (66216 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 27.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-309-NP00578
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 4.75 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.75 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.90 mil. Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.90 mil. Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 4.90 mil. Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.90 mil. Kč
66 216 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.25 mil. Kč
4.65 mil. – 5.77 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 2 km)
5.22 mil. · váha 66 %
Model z dat
5.20 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
6.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 25 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 604 Kč/m² → 5.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.20 mil. Kč (rozpětí 4.30 mil. Kč – 6.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35930 nabídek stejného druhu → 6.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 164 m (Litovel, rozcestí k cukrovaru)
- Nádraží
- 497 m (Litovel)
- Olomouc hl. n.
- 38 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Liberec
- 182 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.08.2026 | staženo |
| 27.08.2026 | přidáno |