Prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví 74 m², Litovel

Litovel · okres Olomouc · Olomoucký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

21 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (66216 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: B
Na trhu od: 27.08.2026 (62 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 74 m² Dispozice: 3+1 Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Panelová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: B Odpad: Kanalizace Ostatní rozvody: Kabelová televize Počet podlaží v objektu: 5 Telekomunikace: Internet Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 74 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Číslo podlaží: 5 Číslo zakázky: ID 309-NP00578

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.75 mil. Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.75 mil. Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.90 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.90 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	4.90 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.90 mil. Kč

66 216 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.62 mil. Kč

4.82 mil. – 6.21 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 58 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 2 km) 5.81 mil. · váha 61 %

Model z dat 5.33 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 7.34 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 35 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 536 Kč/m² → 5.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.33 mil. Kč (rozpětí 4.54 mil. Kč – 6.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 7.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 164 m (Litovel, rozcestí k cukrovaru)
Nádraží: 498 m (Litovel)
Olomouc hl. n.: 38 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 79 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 93 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 179 min · 1 přestup
Liberec: 182 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 187 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026	znovu v nabídce
01.09.2026	staženo
30.08.2026	znovu v nabídce
29.08.2026	staženo
27.08.2026	přidáno