prodej bytu 4+kk 120 m²
Jinočany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Byt Emy Destinové V projektu Bydlení Jinočany nabízíme jedinečnou bytovou jednotku 4+kk, která představuje poslední příležitost k bydlení v této úspěšné rezidenční lokalitě. Projekt navazuje na předchozí etapy, které byly kompletně vyprodány. Zachovává osvědčený standard výstavby, moderní architekturu i kvalitní materiálové řešení. Za projektem stojí irská investiční skupina vedená architektem a developerem Ambrosem F. Kellym, který klade důraz nejen na vysokou kvalitu provedení, ale také na harmonické urbanistické řešení celé lokality. Bytová jednotka o dispozici 4+kk nabízí celkovou užitnou plochu 119,82 m². V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna, technická místnost, vstupní chodba a přímý vstup do garáže. Druhé podlaží nabízí tři samostatné ložnice, dvě koupelny a pohodlnou chodbu. Součástí jednotky je také praktický půdní prostor vhodný pro uskladnění věcí a pozemek o velikosti 401 m². Jednotka je navržena s důrazem na komfortní rodinné bydlení. K dispozici jsou dvě podlaží, vlastní garáž, dvě koupelny, technická místnost a praktický půdní prostor. Dispozice nabízí dostatek soukromí i přirozeného denního světla a je navržena tak, aby splňovala požadavky moderního bydlení. Projekt Bydlení Jinočany se nachází v atraktivní lokalitě s výbornou dostupností do Prahy i na Letiště Václava Havla. V blízkosti projektu je autobusová i vlaková zastávka – na metro B Zličín se dostanete přibližně za 9 minut, na Smíchovské nádraží za 19 minut. Okolí nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně základní a mateřské školy, obchodů, sportovišť i restaurací. Místní cyklostezky, přírodní koupaliště a okolní zeleň vytvářejí ideální podmínky pro aktivní trávení volného času. Pokud hledáte moderní rodinné bydlení s vlastním venkovním prostorem a výbornou dostupností do Prahy, je tato bytová jednotka výjimečnou příležitostí. Použité fotografie jsou ilustrativní a zobrazují již dokončené rodinné domy z předchozích etap projektu.
Parametry
- Cena
- 15.49 mil. Kč (129083 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- LEXXUS NORTON
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 31.03.2027
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-533835
Odhad reálné ceny
14.21 mil. Kč
rozpětí 12.10 mil. – 15.81 mil. Kč
· jistota 66 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 2 km)
14.25 mil. · váha 64 %
Model z dat
14.34 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
10.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 21 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 757 Kč/m² → 14.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.34 mil. Kč (rozpětí 11.86 mil. Kč – 17.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35930 nabídek stejného druhu → 10.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.49 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 125 m (Jinočany, nádraží)
- Nádraží
- 190 m (Jinočany)
- Praha hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |