prodej domu 200 m² s pozemkem 1 014 m²
Životice u Nového Jičína · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
82 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 1014 m², Životice u Nového Jičína Nabízím zachovalý rodinný dům o dispozici 3+1 s obytnou plochou 102 m². Součástí domu je prostorná garáž, dílna a kůlna. Celková užitná plocha činí přibližně 200 m². Zastavěná plocha dle katastru nemovitostí je 175 m². Dům je z malé části podsklepen, přesně 8,4 m². Na východní stranu jsou umístěna okna z kuchyně. Malý pokoj má okna na jižní stranu a obývací pokoj s dalším menším pokojem jsou na západ. Okna jsou plastová z roku 2010, trojsklo. Vytápění a ohřev vody je zajištěn plynovým kotlem , topit je možné i kotlem na tuhá paliva. Dům je napojen na vodovod a kanalizaci, ovšem na pozemku je i vlastní studna. Pozemek je zcela oplocen a díky své velikosti a slunnému místu vhodný jak na odpočinek třeba i u bazénu, tak i pro aktivní rodinu se zájmem o pěstování plodin na zahrádce, výsadbu ovocných stromků apod. Velký půdní prostor nabízí možnost vybudování dalších bytových prostor. Životice u NJ jsou samostatnou obcí, která se opravdu stará o hezké žití svých obyvatel. Je zde jak MŠ tak i ZŠ, sportoviště a hřiště, samozřejmě restaurace a další kulturní vyžití. Těším se na Vás u prohlídky .
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (21000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1014 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 27.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- Váš konzultant reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2000
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové, ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1980
Zastavěná plocha: 175 m 2
Číslo zakázky: IDNES-01230
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 4.20 mil. Kč | -7.7 % |
| 18.09.2026 | 4.55 mil. Kč | -7.0 % |
| 27.08.2026 | 4.89 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.20 mil. Kč
21 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.48 mil. Kč
5.93 mil. – 7.09 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
6.79 mil. · váha 63 %
Model z dat
5.58 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.97 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
9.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 972 Kč/m² → 6.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.58 mil. Kč (rozpětí 3.91 mil. Kč – 7.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 114 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 9.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 09:31
Zachovalý rodinný dům 3+1 v Životicích u Nového Jičína s velkým pozemkem a možnostmi rozšíření do podkroví. Dům disponuje plastovými okny s trojskly a duálním vytápěním.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovod, vlastní studna
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynový kotel, kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- garáž, dílna, kůlna, sklep, půda, zahrada
- rok rekonstrukce
- 2010
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m (Životice u Nového Jičína, U Jana)
- Nádraží
- 4445 m (Nový Jičín město)
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 206 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 257 min · 2 přestupy
- Liberec
- 260 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 265 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 4.55 mil. → 4.20 mil. |
| 18.09.2026 | zlevněno 4.89 mil. → 4.55 mil. |
| 27.08.2026 | přidáno |