Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 1014 m²

Životice u Nového Jičína, Životice u Nového Jičína · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

38 z 38 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím zachovalý rodinný dům o dispozici 3+1 s obytnou plochou 102 m². Součástí domu je prostorná garáž, dílna a kůlna. Celková užitná plocha činí přibližně 200 m². Zastavěná plocha dle katastru nemovitostí je 175 m². Dům je z malé části podsklepen, přesně  8,4 m2.
Na východní stranu jsou umístěna okna z kuchyně. Malý pokoj má okna na jižní stranu a obývací pokoj s dalším menším pokojem jsou na západ. Okna jsou plastová z roku  2010, dvojsklo.

Vytápění a ohřev vody je zajištěn plynovým kotlem , topit je možné i kotlem na tuhá paliva. Dům je napojen na vodovod a kanalizaci, ovšem na pozemku je i vlastní studna.

Pozemek je zcela oplocen a díky své velikosti a slunnému místu vhodný jak na odpočinek třeba i u bazénu, tak i pro aktivní rodinu se zájmem o pěstování plodin na zahrádce, výsadbu ovocných stromků apod.  
Velký půdní prostor nabízí možnost vybudování dalších bytových prostor.  

Životice u NJ jsou samostatnou obcí, která se opravdu stará o hezké žití svých obyvatel. Je zde jak MŠ tak i ZŠ, sportoviště a hřiště, samozřejmě restaurace a další kulturní vyžití. 

Těším se na Vás u prohlídky !

Parametry

Cena: 4.89 mil. Kč (24450 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 1014 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1980
Rekonstrukce: 2000
Podlaží: 1
Na trhu od: 27.08.2026 (1 den)
Prodávající: vas-konzultant-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 10 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 175

Vzdálenosti

bankomat 3720 m MHD 79 m školka 1577 m lékař 3333 m pošta 3366 m restaurace 1031 m škola 1582 m obchod 3720 m vlak 4439 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.89 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.89 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.31 mil. Kč

rozpětí 4.58 mil. – 6.79 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.92 mil. · váha 33 %

Model z dat 3.86 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 6.84 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 7.75 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (33% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 576 Kč/m² → 3.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.86 mil. Kč (rozpětí 2.79 mil. Kč – 5.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 4.99 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 114 m² zahrady po 597 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.84 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32295 nabídek stejného druhu → 7.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 78 m (Životice u Nového Jičína, U Jana)
Nádraží: 4445 m (Nový Jičín město)
Pardubice hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 205 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno