Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 1014 m²
Životice u Nového Jičína, Životice u Nového Jičína · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
132 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím zachovalý rodinný dům o dispozici 3+1 s obytnou plochou 102 m². Součástí domu je prostorná garáž, dílna a kůlna. Celková užitná plocha činí přibližně 200 m². Zastavěná plocha dle katastru nemovitostí je 175 m². Dům je z malé části podsklepen, přesně 8,4 m2.
Na východní stranu jsou umístěna okna z kuchyně. Malý pokoj má okna na jižní stranu a obývací pokoj s dalším menším pokojem jsou na západ. Okna jsou plastová z roku 2010, trojsklo.
Vytápění a ohřev vody je zajištěn plynovým kotlem , topit je možné i kotlem na tuhá paliva. Dům je napojen na vodovod a kanalizaci, ovšem na pozemku je i vlastní studna.
Pozemek je zcela oplocen a díky své velikosti a slunnému místu vhodný jak na odpočinek třeba i u bazénu, tak i pro aktivní rodinu se zájmem o pěstování plodin na zahrádce, výsadbu ovocných stromků apod.
Velký půdní prostor nabízí možnost vybudování dalších bytových prostor.
Životice u NJ jsou samostatnou obcí, která se opravdu stará o hezké žití svých obyvatel. Je zde jak MŠ tak i ZŠ, sportoviště a nejlepší fotbalové hřiště v okolí ! Samozřejmě restaurace a další kulturní vyžití je také součástí.
Majitel by rád urychlil prodej, proto je cena nyní atraktivnější. Těším se na Vás u prohlídky !
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (21000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1014 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Rekonstrukce
- 2000
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 27.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- vas-konzultant-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 10
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 175
Vzdálenosti
bankomat
3720 m
MHD
79 m
školka
1577 m
lékař
3333 m
pošta
3366 m
restaurace
1031 m
škola
1582 m
obchod
3720 m
vlak
4439 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 4.20 mil. Kč | -7.7 % |
| 18.09.2026 | 4.55 mil. Kč | -7.0 % |
| 27.08.2026 | 4.89 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.20 mil. Kč
21 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.66 mil. Kč
5.16 mil. – 6.27 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
5.42 mil. · váha 60 %
Model z dat
3.72 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.87 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
7.62 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 110 Kč/m² → 5.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.72 mil. Kč (rozpětí 2.60 mil. Kč – 5.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 4.99 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 114 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 7.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 19:32
Jedná se o zachovalý rodinný dům 3+1 v obci Životice u Nového Jičína s velkým pozemkem a možností půdní vestavby. Dům má vyměněná plastová okna z roku 2010 a nabízí klidné rodinné bydlení s dobrou občanskou vybaveností v obci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovod a kanalizace, ovšem na pozemku je i vlastní studna
- odpady
- kanalizaci
- topeni
- plynovým kotlem , kotlem na tuhá paliva
- prislusenstvi
- prostorná garáž, dílna a kůlna
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m (Životice u Nového Jičína, U Jana)
- Nádraží
- 4445 m (Nový Jičín město)
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 206 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 257 min · 2 přestupy
- Liberec
- 260 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 265 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 4.55 mil. → 4.20 mil. |
| 18.09.2026 | zlevněno 4.89 mil. → 4.55 mil. |
| 27.08.2026 | přidáno |