prodej chaty/chalupy 85 m² s pozemkem 616 m²
Senice na Hané · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chalupy 85 m², pozemek 616 m² Cakov Ráda bych Vám představila nabídku chalupy o dispozici 3+1 s užitnou plochou přibližně 85 m², který se nachází v klidné části obce Cakov, Senice na Hané, pouhých 15 minut od Litovle a zhruba 25 min od Olomouce. Obec Cakov je část obce Senice na Hané vzdálené 4,5 km, nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně školy, školky, obchodů, restaurací. Dům má číslo popisné a v katastru nemovitostí je vedený jako rodinný dům. V současné době se využívá spíše jako chalupa. Stavba je smíšená a objekt je před rekonstrukcí, což dává budoucímu majiteli jedinečnou příležitost přetvořit ji podle vlastních představ. K domu přiléhá zahrada poskytující absolutní soukromí, na které dominují vzrostlé ovocné stromy, jehličnany, ořech a původní kopaná studna i zahradní krb. V dolní části zahrady je vstup k místnímu potoku. Elektřina je již zavedena přímo do domu. Vytápění je řešeno krbovými kamny. Dům je napojený na vodu ze studny, odpad je svedený do septiku. Ohřev vody je možný elektrickým bojlerem, který v domě je, ale není připojen. Okna jsou původní dřevěná, podlaha je ve dvou pokojích dřevěná v ložnici je plovoucí podlaha a v ostatních místnostech dlažba. V zadní části domu je nová střešní krytina. Je možnost vybudování obytného půdního prostoru. V koupelně je příprava na sprchový kout. Celková výměra pozemků činí 616 m², z toho zahrada má výměru 372 m². Na kanalizaci i vodu je možné se napojit. Kanalizace splašková je již připravená na pozemku před domem. Voda se musí přivést z hlavního řádu a ten je uprostřed komunikace, která vede před domem. Plyn je přes komunikaci. Přístup na pozemek a k domu je bezproblémový z obecní zpevněné komunikace. Nemovitost je ideální jak pro rekreaci, tak pro trvalé rodinné bydlení. Přesvědčte se sami, že dům má své kouzlo. Pojďte se s námi podívat na tuto nemovitost. S financováním Vám rádi pomohou naši hypoteční specialisté. Těším se na Vás u prohlídky tohoto domu. PENB: G (nedodán) K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://www.stabilius-real.cz
Parametry
- Cena
- 1.65 mil. Kč (19412 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 616 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 27.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- Stabilius Real s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 327 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 289 m 2
Číslo zakázky: IDNES-260017
Odhad reálné ceny
2.99 mil. Kč
rozpětí 2.38 mil. – 3.70 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 45 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.89 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
2.97 mil. · váha 73 %
Cenová hladina
(cr)
3.67 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.89 mil. Kč (rozpětí 1.88 mil. Kč – 4.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.65 mil. Pozemek 616 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 1.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6991 nabídek stejného druhu → 3.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 69 m (Senice na Hané, Cakov, rest.)
- Nádraží
- 3805 m (Odrlice)
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |