Prodej chalupy 85 m², pozemek 616 m²
Senice na Hané, Cakov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
34 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ráda bych Vám představila nabídku chalupy o dispozici 3+1 s užitnou plochou přibližně 85 m², který se nachází v klidné části obce Cakov, Senice na Hané, pouhých 15 minut od Litovle a zhruba 25 min od Olomouce. Obec Cakov je část obce Senice na Hané vzdálené 4,5 km, nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně školy, školky, obchodů, restaurací.
Dům má číslo popisné a v katastru nemovitostí je vedený jako rodinný dům. V současné době se využívá spíše jako chalupa. Stavba je smíšená a objekt je před rekonstrukcí, což dává budoucímu majiteli jedinečnou příležitost přetvořit ji podle vlastních představ. K domu přiléhá zahrada poskytující absolutní soukromí, na které dominují vzrostlé ovocné stromy, jehličnany, ořech a původní kopaná studna i zahradní krb. V dolní části zahrady je vstup k místnímu potoku. Elektřina je již zavedena přímo do domu. Vytápění je řešeno krbovými kamny. Dům je napojený na vodu ze studny, odpad je svedený do septiku. Ohřev vody je možný elektrickým bojlerem, který v domě je, ale není připojen. Okna jsou původní dřevěná, podlaha je ve dvou pokojích dřevěná v ložnici je plovoucí podlaha a v ostatních místnostech dlažba. V zadní části domu je nová střešní krytina. Je možnost vybudování obytného půdního prostoru. V koupelně je příprava na sprchový kout. Celková výměra pozemků činí 616 m2, z toho zahrada má výměru 372 m2. Na kanalizaci i vodu je možné se napojit. Kanalizace splašková je již připravená na pozemku před domem. Voda se musí přivést z hlavního řádu a ten je uprostřed komunikace, která vede před domem. Plyn je přes komunikaci.
Přístup na pozemek a k domu je bezproblémový z obecní zpevněné komunikace. Nemovitost je ideální jak pro rekreaci, tak pro trvalé rodinné bydlení. Přesvědčte se sami, že dům má své kouzlo. Pojďte se s námi podívat na tuto nemovitost.
S financováním Vám rádi pomohou naši hypoteční specialisté. Těším se na Vás u prohlídky tohoto domu.
PENB: G (nedodán)
Parametry
- Cena
- 1.65 mil. Kč (19412 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 616 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 27.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- stabilius-real-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 5
plocha zahrady (m²): 327
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 289
Vzdálenosti
MHD
26 m
školka
2273 m
lékař
2697 m
pošta
2445 m
restaurace
2274 m
škola
2579 m
vlak
3802 m
Odhad reálné ceny
2.67 mil. Kč
rozpětí 2.38 mil. – 3.15 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 38 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
2.33 mil. · váha 53 %
Model z dat
2.73 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.10 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
3.67 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 405 Kč/m² → 2.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.73 mil. Kč (rozpětí 1.78 mil. Kč – 3.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.79 mil. Pozemek 616 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 3.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 12 m (Senice na Hané, Cakov, rest.)
- Nádraží
- 3848 m (Odrlice)
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 149 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |