prodej chaty/chalupy 102 m² s pozemkem 1 326 m²

Rybná nad Zdobnicí · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej chalupy v Rybné nad Zdobnicí Nabízíme k prodeji samostatně stojící cihlovou chalupu na slunném, rovinatém pozemku s prostornou zahradou v klidné části obce Rybná nad Zdobnicí. Nemovitost se nachází na samostatném místě, které zaručuje absolutní soukromí a klid, což z ní dělá ideální místo jak pro rekreaci, tak pro plnohodnotné trvalé bydlení. Lokalita v podhůří Orlických hor nabízí dokonalé zázemí pro milovníky přírody a aktivního odpočinku — v bezprostředním okolí najdete výborné podmínky pro pěší turistiku i cykloturistiku, např. podél malovaného údolí Divoké Orlice či k hradům Potštejn a Litice. V zimních měsících oceníte rychlou dostupnost oblíbeného Ski centra Říčky. Obec má zároveň skvělou dopravní dostupnost do blízkeho Vamberka i Žamberka. Hledáte-li místo s neopakovatelnou atmosférou, kde se snoubí klid venkova s přírodou na dosah ruky, tato chalupa je ideální volbou. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 6.95 mil. Kč (68137 Kč/m²)
Užitná plocha: 102 m²
Pozemek: 1326 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 27.08.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 1170 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 1980 Číslo zakázky: IDNES-953021

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.95 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.95 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.11 mil. Kč

rozpětí 3.28 mil. – 5.06 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 69 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.82 mil. · váha 21 %

Náklady na stavbu 4.17 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 4.40 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.82 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 5.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 3.30 mil. Kč (367 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.98 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 426 m² zahrady po 597 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.17 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6991 nabídek stejného druhu → 4.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.95 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 57 m (Rybná nad Zdobnicí, kostel)
Nádraží: 2221 m (Bohousová)
Pardubice hl. n.: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno