Prodej chalupy 102 m², pozemek 1326 m²

Rybná nad Zdobnicí, Rybná nad Zdobnicí · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

11 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatně stojící cihlovou chalupu na slunném, rovinatém pozemku s prostornou zahradou v klidné části obce Rybná nad Zdobnicí. Nemovitost se nachází na samostatném místě, které zaručuje absolutní soukromí a klid, což z ní dělá ideální místo jak pro rekreaci, tak pro plnohodnotné trvalé bydlení.<br />
<br />
Lokalita v podhůří Orlických hor nabízí dokonalé zázemí pro milovníky přírody a aktivního odpočinku — v bezprostředním okolí najdete výborné podmínky pro pěší turistiku i cykloturistiku, např. podél malovaného údolí Divoké Orlice či k hradům Potštejn a Litice. V zimních měsících oceníte rychlou dostupnost oblíbeného Ski centra Říčky. Obec má zároveň skvělou dopravní dostupnost do blízkeho Vamberka i Žamberka.<br />
<br />
Hledáte-li místo s neopakovatelnou atmosférou, kde se snoubí klid venkova s přírodou na dosah ruky, tato chalupa je ideální volbou. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 6.95 mil. Kč (68137 Kč/m²)
Užitná plocha: 102 m²
Pozemek: 1326 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1980
Podlaží: 1
Na trhu od: 27.08.2026 (dnes)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Septik parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 1170 topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední dálkové typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5498 m MHD 46 m školka 151 m lékař 3652 m pošta 158 m restaurace 2098 m škola 151 m obchod 5873 m vlak 2210 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.95 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.95 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.85 mil. Kč

rozpětí 3.10 mil. – 4.92 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 80 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 3.42 mil. · váha 29 %

Model z dat 3.89 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 4.05 mil. · váha 54 %

Cenová hladina (cr) 4.35 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (29% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 538 Kč/m² → 3.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.89 mil. Kč (rozpětí 2.53 mil. Kč – 5.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 3.44 mil. Kč (367 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 1.86 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 426 m² zahrady po 597 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.05 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6991 nabídek stejného druhu → 4.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.95 mil. Kč je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 57 m (Rybná nad Zdobnicí, kostel)
Nádraží: 2221 m (Bohousová)
Pardubice hl. n.: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno