prodej chaty/chalupy 77 m² s pozemkem 623 m²

Velké Chvojno · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej chaty ve Žďáru, Velké Chvojno Představuji Vám pěknou nemovitost, chatu vedenou jako stavba pro rodinnou rekreaci k celoročnímu obývaní. Nachází se v překrásné přírodě v obci Žďár u Velkého Chvojna. Příjezd je až k chatě s vlastním parkováním na pozemku a pod pergolou. Voda je řešená vrtem, topení krbová kamna. Chata má novu fasádu, střechu, nová elektřina atd., rekonstrukce probíhají průběžně, poslední v tomto roce. V přízemí se nachází kuchyně s obývacím pokojem, koupelna s WC. V patře jsou 2 pokoje a terasa, koupelna s vyhřívanou podlahou a WC. Je podsklepená. Krásný výhled do okolí. Zahrada o ploše 561 m², zastavěná plocha činí 62 m². Chata může zůstat zařízená. Celkově jde o ideální místo pro bydlení i odpočinek v přírodě s málo sousedy, v klidném prostředí. Strategické místo blízko Ústí nad Labem a dálnice D8. Přijďte se podívat s posoudit, jestli je tato nemovitost přímo pro Vás. Veškeré informace se dozvíte u makléře. Neváhejte s prohlídkou. Podrobné info na prohlídce. 

Parametry

Cena: 4.19 mil. Kč (54416 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Pozemek: 623 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 27.08.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 561 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2026 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-952587

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.19 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.19 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.92 mil. Kč

rozpětí 2.31 mil. – 3.62 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 44 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.09 mil. · váha 21 %

Náklady na stavbu 2.83 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 3.32 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.09 mil. Kč (rozpětí 2.01 mil. Kč – 4.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 2.49 mil. Kč (277 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.50 mil. Pozemek 623 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 1.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.83 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6991 nabídek stejného druhu → 3.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 168 m
Nádraží: 1312 m (Malé Chvojno)
Praha hl. n.: 117 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno