Prodej chaty 77 m², pozemek 623 m²

Velké Chvojno, Žďár · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

30 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Představuji Vám pěknou nemovitost, chatu vedenou jako stavba pro rodinnou rekreaci k celoročnímu obývaní. Nachází se v překrásné přírodě v obci Žďár u Velkého Chvojna. Příjezd je až k chatě s vlastním parkováním na pozemku a pod pergolou. Voda je řešená vrtem, topení krbová kamna. Chata má novu fasádu, střechu, nová elektřina atd., rekonstrukce probíhají průběžně, poslední v tomto roce. V přízemí se nachází kuchyně s obývacím pokojem, koupelna s WC. V patře jsou 2 pokoje a terasa, koupelna s vyhřívanou podlahou a WC. Je podsklepená. Krásný výhled do okolí. Zahrada o ploše 561 m², zastavěná plocha činí 62 m². Chata může zůstat zařízená. Celkově jde o ideální místo pro bydlení i odpočinek v přírodě s málo sousedy, v klidném prostředí. Strategické místo blízko Ústí nad Labem a  dálnice D8. Přijďte se podívat s posoudit, jestli je tato nemovitost přímo pro Vás. Veškeré informace se dozvíte u makléře. Neváhejte s prohlídkou. Podrobné info na prohlídce.

Parametry

Cena: 4.19 mil. Kč (54416 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Pozemek: 623 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 27.08.2026 (dnes)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik parkovacích míst plocha zahrady (m²): 561 příjezdová cesta: Neupravená sklep telekomunikace: Internet topení: Lokální tuhá paliva, Jiné typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 4033 m MHD 165 m školka 1053 m lékař 1054 m pošta 1053 m restaurace 1219 m škola 971 m obchod 5079 m vlak 1291 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.19 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.19 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.93 mil. Kč

rozpětí 2.33 mil. – 3.95 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 43 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 1.56 mil. · váha 12 %

Model z dat 3.62 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 2.95 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 3.15 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (11% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 243 Kč/m² → 1.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 203% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.62 mil. Kč (rozpětí 2.36 mil. Kč – 5.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 2.49 mil. Kč (277 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.62 mil. Pozemek 623 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 1.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.95 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6991 nabídek stejného druhu → 3.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 168 m
Nádraží: 1312 m (Malé Chvojno)
Praha hl. n.: 117 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno