prodej chaty/chalupy 65 m² s pozemkem 441 m²
Moldava · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chata 3+1, 65m², stojící na pozemku 441 m², v obci Nové Město Nabízíme k prodeji udržovanou chatu v osobním vlastnictví s evidenčním číslem 186, se zastavěnou plochou 39 m², která se nachází na pozemku o celkové výměře 441 m² v klidné části obce Nové Město u Moldavy. Chata je dispozičně řešena jako 3+1 o užitné ploše 65 m². 1. PP- technická a sauna. 1. NP- kuchyňský kout, obývací část s krbem, dale toaleta a sprchový kout. 2. NP- 2x pokoj Chata je vhodná pro celoroční rekreaci. Vybavení a technické zázemí: - vlastní studna (hloubka cca 10 m) s čerpadlem jedná se o území se zdroji pitné vody ( není zde rozbor), - užitková voda, - elektřina, - kuchyně, - sprcha, - WC, - septik - vaření na propanbutanovou lahev, - krbová kamna. Pozemek se nachází v ochranném pásmu vodního zdroje II. stupně, což je běžná evidence v této lokalitě a neznamená evidované omezení vlastnického práva. Volný dle dohody. Případné financování Vám zajistíme. Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu. Možné také nabídnou jinou svou nemovitost protiúčtem (byt, garáž, zahradu, pozemek, aj. ).
Parametry
- Cena
- 3.70 mil. Kč (56923 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Pozemek
- 441 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 27.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- Macháček Reality
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 402 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 39 m 2
Číslo zakázky: IDNES-14276
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.70 mil. Kč
56 923 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.23 mil. Kč
2.76 mil. – 3.57 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
3.59 mil. · váha 67 %
Model z dat
3.64 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.26 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
2.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 263 Kč/m² → 3.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.64 mil. Kč (rozpětí 2.46 mil. Kč – 5.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.19 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.31 mil. Pozemek: 441 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 2.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 249 m (Moldava, Nové Město, rozc.)
- Nádraží
- 1197 m (Mikulov-Nové Město)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 89 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Liberec
- 176 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 187 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 231 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 252 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 257 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 290 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |