prodej chaty/chalupy 65 m² s pozemkem 441 m²

Moldava · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

2 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Chata 3+1, 65m², stojící na pozemku 441 m², v obci Nové Město Nabízíme k prodeji udržovanou chatu v osobním vlastnictví s evidenčním číslem 186, se zastavěnou plochou 39 m², která se nachází na pozemku o celkové výměře 441 m² v klidné části obce Nové Město u Moldavy. Chata je dispozičně řešena jako 3+1 o užitné ploše 65 m². 1. PP- technická a sauna. 1. NP- kuchyňský kout, obývací část s krbem, dale toaleta a sprchový kout. 2. NP- 2x pokoj Chata je vhodná pro celoroční rekreaci. Vybavení a technické zázemí: - vlastní studna (hloubka cca 10 m) s čerpadlem jedná se o území se zdroji pitné vody ( není zde rozbor), - užitková voda, - elektřina, - kuchyně, - sprcha, - WC, - septik - vaření na propanbutanovou lahev, - krbová kamna. Pozemek se nachází v ochranném pásmu vodního zdroje II. stupně, což je běžná evidence v této lokalitě a neznamená evidované omezení vlastnického práva. Volný dle dohody. Případné financování Vám zajistíme. Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu. Možné také nabídnou jinou svou nemovitost protiúčtem (byt, garáž, zahradu, pozemek, aj. ). 

Parametry

Cena: 3.70 mil. Kč (56923 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Pozemek: 441 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 27.08.2026 (dnes)
Prodávající: Macháček Reality

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 402 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 39 m 2 Číslo zakázky: IDNES-14276

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.70 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.70 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.52 mil. Kč

rozpětí 1.96 mil. – 3.18 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 47 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.54 mil. · váha 21 %

Náklady na stavbu 2.20 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 2.80 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.54 mil. Kč (rozpětí 2.31 mil. Kč – 5.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 2.11 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.26 mil. Pozemek 441 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.20 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6991 nabídek stejného druhu → 2.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 249 m (Moldava, Nové Město, rozc.)
Nádraží: 1197 m (Mikulov-Nové Město)
Praha hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno