Prodej chaty 65 m², pozemek 441 m²

Moldava, Nové Město · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

40 z 42 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji udržovanou chatu v osobním vlastnictví s evidenčním číslem 186, se zastavěnou plochou 39 m2, která se nachází na pozemku o celkové výměře 441 m2 v klidné části obce Nové Město u Moldavy.

Chata je dispozičně řešena jako 3+1 o užitné ploše 65 m2. 
1.PP- technická a sauna.
1. NP- kuchyňský kout, obývací část s krbem, dale toaleta a sprchový kout.
2. NP- 2x pokoj

Chata je vhodná pro celoroční rekreaci. 

Vybavení a technické zázemí:
- vlastní studna (hloubka cca 10 m) s čerpadlem jedná se o území se zdroji pitné vody ( není zde rozbor),
- užitková voda,
- elektřina,
- kuchyně,
- sprcha,
- WC,
- septik
- vaření na propanbutanovou lahev,
- krbová kamna.

Pozemek se nachází v ochranném pásmu vodního zdroje II. stupně, což je běžná evidence v této lokalitě a neznamená evidované omezení vlastnického práva.

Volný dle dohody.

Případné financování Vám zajistíme. 
Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu. 
Možné také nabídnou jinou svou nemovitost protiúčtem (byt, garáž, zahradu, pozemek, aj.).

Parametry

Cena: 3.70 mil. Kč (56923 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Pozemek: 441 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 27.08.2026 (dnes)
Prodávající: machacek-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Septik okolí: Venkovská parkovacích míst plocha zahrady (m²): 402 příjezdová cesta: Zpevněná sklep telekomunikace: Internet, Satelit topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 39

Vzdálenosti

bankomat 4228 m MHD 242 m školka 3896 m lékař 3992 m pošta 3227 m restaurace 488 m škola 4156 m obchod 9399 m vlak 1202 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.70 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.70 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.19 mil. Kč

rozpětí 2.86 mil. – 4.08 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 3.68 mil. · váha 48 %

Model z dat 4.01 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 2.35 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 2.92 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 679 Kč/m² → 3.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.01 mil. Kč (rozpětí 2.62 mil. Kč – 5.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 2.19 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.42 mil. Pozemek 441 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.35 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6991 nabídek stejného druhu → 2.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 249 m (Moldava, Nové Město, rozc.)
Nádraží: 1197 m (Mikulov-Nové Město)
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno