Prodej chaty 65 m², pozemek 441 m²
Moldava, Nové Město · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
85 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
REZERVOVÁNO
Nabízíme k prodeji udržovanou chatu v osobním vlastnictví s evidenčním číslem 186, se zastavěnou plochou 39 m2, která se nachází na pozemku o celkové výměře 441 m2 v klidné části obce Nové Město u Moldavy.
Chata je dispozičně řešena jako 3+1 o užitné ploše 65 m2.
1.PP- technická a sauna.
1. NP- kuchyňský kout, obývací část s krbem, dale toaleta a sprchový kout.
2. NP- 2x pokoj
Chata je vhodná pro celoroční rekreaci.
Vybavení a technické zázemí:
- vlastní studna (hloubka cca 10 m) s čerpadlem jedná se o území se zdroji pitné vody ( není zde rozbor),
- užitková voda,
- elektřina,
- kuchyně,
- sprcha,
- WC,
- septik
- vaření na propanbutanovou lahev,
- krbová kamna.
Pozemek se nachází v ochranném pásmu vodního zdroje II. stupně, což je běžná evidence v této lokalitě a neznamená evidované omezení vlastnického práva.
Volný dle dohody.
Případné financování Vám zajistíme.
Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu.
Možné také nabídnou jinou svou nemovitost protiúčtem (byt, garáž, zahradu, pozemek, aj.).
Parametry
- Cena
- 3.70 mil. Kč (56923 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Pozemek
- 441 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 27.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- machacek-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 402
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
telekomunikace: Internet, Satelit
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 39
Vzdálenosti
bankomat
4228 m
MHD
242 m
školka
3896 m
lékař
3992 m
pošta
3227 m
restaurace
488 m
škola
4156 m
obchod
9399 m
vlak
1202 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.70 mil. Kč
56 923 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.25 mil. Kč
2.78 mil. – 3.60 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
3.59 mil. · váha 67 %
Model z dat
3.57 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.37 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
2.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 263 Kč/m² → 3.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.57 mil. Kč (rozpětí 2.41 mil. Kč – 5.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.19 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.42 mil. Pozemek: 441 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 2.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 249 m (Moldava, Nové Město, rozc.)
- Nádraží
- 1197 m (Mikulov-Nové Město)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 75 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Liberec
- 162 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 174 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 217 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 238 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 243 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 276 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |