Prodej stavebního pozemku 2701 m²
Štěpánovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
NEOPAKOVATELNÁ PŘÍLEŽITOST - POZEMEK 2701, 5402 M² Exkluzivní stavební pozemek a investiční příležitost.
Tento pozemek není pro každého.
Exkluzivní stavební pozemek na jedinečném místě je připraven pro realizaci vašeho vysněného bydlení. Tento prémiový pozemek v luxusní rezidenční čtvrti nabízí dokonalou kombinaci absolutního soukromí, panoramatických výhledů a skvělé dostupnosti do centra města.
Možno postavit 1 nebo více domů dle územního plánu. Výhodou pozemku je možnost napojení na všechny základní inženýrské sítě – vodovod, splaškovou kanalizaci, plyn a elektřinu, které jsou vedeny u hranice pozemku. Tato nemovitost je ideální volbou pro bonitní klientelu.
Jedinečná příležitost: Luxusní stavební pozemek s panoramatickým výhledem. Hledáte dokonalé místo pro svůj nový domov, které kombinuje absolutní klid, přírodu a prestižní adresu? Nabízíme k prodeji exkluzivní stavební pozemek o celkové výměře 2701 m2, situovaný v jedné z nejvyhledávanějších a nejklidnějších lokalit Štěpánovice u Tišnova.
Tento pozemek je ideální pro náročné klienty, kteří plánují stavbu nadstandardního rodinného sídla nebo moderní designové vily.
Klíčové vlastnosti pozemku:
Kompletní inženýrské sítě: Elektřina, vodovod, kanalizace i plynovod jsou již přivedeny přímo na hranici pozemku. Připravenost k výstavbě. Pozemek je dle platného územního plánu stoprocentně určen k zastavění samostatně stojícím rodinným domem až třemmi.
Ideální orientace: Jihozápadní svah zajišťuje celodenní sluneční svit a úchvatné západy slunce.
Soukromí a klid: Pozemek je obklopen vzrostlou zelení, která garantuje maximální soukromí před pohledy sousedů.
Bezproblémový příjezd: K parcele vede nová, osvětlená příjezdová komunikace ze zámkové dlažby.Výjimečná lokalita a občanská vybavenost. Místo v sobě spojuje výhody klidného bydlení v přírodě s rychlým dosahem městského komfortu.
Dostupnost: Centrum města je vzdálené pouhých 20 minut jízdy autem.
Příroda na dosah: V těsné blízkosti se nachází chráněná krajinná oblast, ideální pro procházky, sport a relaxaci.
Služby v okolí: Do 5 minut jízdy na kole nebo autem najdete školy, školky, prémiové restaurace, hřiště i kompletní síť obchodů.
Právní stav a cena: Nemovitost je bez jakýchkoliv právních vad, zástavních práv či věcných břemen.Tento pozemek představuje nejen dokonalé místo pro život, ale také bezpečnou a vysoce ziskovou investici do budoucna.
Podobných stavebních míst na trhu rapidně ubývá. Přijďte se sami přesvědčit o jedinečné atmosféře tohoto místa.
NEVER MIND IF YOU DONT BUY :)
Parametry
- Cena
- 21.00 mil. Kč (7775 Kč/m²)
- Pozemek
- 2701 m²
- Na trhu od
- 27.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- amiriconsulting-s-r-o
Vzdálenosti
bankomat
3599 m
MHD
37 m
školka
67 m
lékař
2302 m
pošta
2511 m
restaurace
2573 m
škola
2489 m
vlak
164 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 21.00 mil. Kč | +250.0 % |
| 21.10.2026 | 6.00 mil. Kč | +50.0 % |
| 09.10.2026 | 4.00 mil. Kč | -20.0 % |
| 24.09.2026 | 5.00 mil. Kč | +25.0 % |
| 22.09.2026 | 4.00 mil. Kč | -20.0 % |
| 11.09.2026 | 5.00 mil. Kč | +11.1 % |
| 09.09.2026 | 4.50 mil. Kč | -10.0 % |
| 27.08.2026 | 5.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21.00 mil. Kč
7 775 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.36 mil. Kč
6.57 mil. – 9.72 mil. Kč
Nabídka je 185 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -51 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
6.39 mil. · váha 78 %
Model z dat
8.43 mil. · váha 17 %
Cenová hladina
(cr)
6.51 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (78% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 364 Kč/m² → 6.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.43 mil. Kč (rozpětí 5.33 mil. Kč – 14.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29653 nabídek stejného druhu → 6.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21.00 mil. Kč je o 185% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 07:24
Velkorysý stavební pozemek v blízkosti Brna s možností výstavby jednoho či více domů. Všechny inženýrské sítě jsou vedeny u hranice pozemku.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
Dostupnost
- Zastávka
- 49 m (Štěpánovice, obecní úřad)
- Nádraží
- 163 m (Štěpánovice)
- Brno hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 127 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 214 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 23.10.2026 | zdraženo 6.00 mil. → 21.00 mil. |
| 21.10.2026 | zdraženo 4.00 mil. → 6.00 mil. |
| 19.10.2026 | znovu v nabídce |
| 19.10.2026 | staženo |
| 09.10.2026 | zlevněno 5.00 mil. → 4.00 mil. |
| 24.09.2026 | zdraženo 4.00 mil. → 5.00 mil. |
| 22.09.2026 | zlevněno 5.00 mil. → 4.00 mil. |
| 14.09.2026 | znovu v nabídce |
| 14.09.2026 | staženo |
| 11.09.2026 | zdraženo 4.50 mil. → 5.00 mil. |
| 09.09.2026 | zlevněno 5.00 mil. → 4.50 mil. |
| 27.08.2026 | přidáno |