prodej stavebního pozemku 2 700 m²
Štěpánovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
EXKLUZIVNÍ STAVEBNÍ POZEMEK 2701 M² NEOPAKOVATELNÁ PŘÍLEŽITOST - POZEMEK 5402 M² Exkluzivní stavební pozemek a investiční příležitost. Tento pozemek není pro každého. Exkluzivní stavební pozemek na jedinečném místě je připraven pro realizaci vašeho vysněného bydlení. Tento prémiový pozemek v luxusní rezidenční čtvrti nabízí dokonalou kombinaci absolutního soukromí, panoramatických výhledů a skvělé dostupnosti do centra města. Možno postavit 1 nebo více domů dle územního plánu. Výhodou pozemku je možnost napojení na všechny základní inženýrské sítě – vodovod, splaškovou kanalizaci, plyn a elektřinu, které jsou vedeny u hranice pozemku. Tato nemovitost je ideální volbou pro bonitní klientelu. Jedinečná příležitost: Luxusní stavební pozemek s panoramatickým výhledem. Hledáte dokonalé místo pro svůj nový domov, které kombinuje absolutní klid, přírodu a prestižní adresu? Nabízíme k prodeji exkluzivní stavební pozemek o celkové výměře 2701 m², situovaný v jedné z nejvyhledávanějších a nejklidnějších lokalit Štěpánovice u Tišnova. Tento pozemek je ideální pro náročné klienty, kteří plánují stavbu nadstandardního rodinného sídla nebo moderní designové vily. Klíčové vlastnosti pozemku: Kompletní inženýrské sítě: Elektřina, vodovod, kanalizace i plynovod jsou již přivedeny přímo na hranici pozemku. Připravenost k výstavbě. Pozemek je dle platného územního plánu stoprocentně určen k zastavění samostatně stojícím rodinným domem až třemmi. Ideální orientace: Jihozápadní svah zajišťuje celodenní sluneční svit a úchvatné západy slunce. Soukromí a klid: Pozemek je obklopen vzrostlou zelení, která garantuje maximální soukromí před pohledy sousedů. Bezproblémový příjezd: K parcele vede nová, osvětlená příjezdová komunikace ze zámkové dlažby.Výjimečná lokalita a občanská vybavenost. Místo v sobě spojuje výhody klidného bydlení v přírodě s rychlým dosahem městského komfortu. Dostupnost: Centrum města je vzdálené pouhých 20 minut jízdy autem. Příroda na dosah: V těsné blízkosti se nachází chráněná krajinná oblast, ideální pro procházky, sport a relaxaci. Služby v okolí: Do 5 minut jízdy na kole nebo autem najdete školy, školky, prémiové restaurace, hřiště i kompletní síť obchodů. Právní stav a cena: Nemovitost je bez jakýchkoliv právních vad, zástavních práv či věcných břemen.Tento pozemek představuje nejen dokonalé místo pro život, ale také bezpečnou a vysoce ziskovou investici do budoucna. Podobných stavebních míst na trhu rapidně ubývá. Přijďte se sami přesvědčit o jedinečné atmosféře tohoto místa. Cena je kupní + dañ + provize RK
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (1852 Kč/m²)
- Pozemek
- 2700 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- AMIRICONSULTING s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Kanalizace: veřejná kanalizace
Lokalita projektu: klidná část
Plyn: nezaveden
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-A2
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 5.00 mil. Kč | +25.0 % |
| 22.09.2026 | 4.00 mil. Kč | -20.0 % |
| 21.09.2026 | 5.00 mil. Kč | +11.1 % |
| 09.09.2026 | 4.50 mil. Kč | -10.0 % |
| 26.08.2026 | 5.00 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 50000.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.00 mil. Kč
1 852 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.58 mil. Kč
6.97 mil. – 9.72 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
6.38 mil. · váha 78 %
Model z dat
4.64 mil. · váha 17 %
Cenová hladina
(cr)
6.53 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (78% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 365 Kč/m² → 6.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.64 mil. Kč (rozpětí 2.91 mil. Kč – 7.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 6.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 02:31
Exkluzivní stavební pozemek v žádané lokalitě s kompletními sítěmi na hranici. Pozor na vyšší cenu odpovídající bonitní klientelě.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- voda
- vodovod
- odpady
- splašková kanalizace
- topeni
- plyn
Dostupnost
- Zastávka
- 49 m (Štěpánovice, obecní úřad)
- Nádraží
- 163 m (Štěpánovice)
- České Budějovice
- 108 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 186 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 188 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 203 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 206 min · 3 přestupy
- Liberec
- 243 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 251 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 254 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 289 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zdraženo 4.00 mil. → 5.00 mil. |
| 22.09.2026 | zlevněno 5.00 mil. → 4.00 mil. |
| 21.09.2026 | zdraženo 4.50 mil. → 5.00 mil. |
| 21.09.2026 | znovu v nabídce |
| 20.09.2026 | staženo |
| 09.09.2026 | zlevněno 5.00 mil. → 4.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |