Prodej rodinného domu 210 m², pozemek 780 m²

Boskovice, Boskovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

40 z 55 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům, který se nachází v klidné části obce Boskovice, na ulici K Lipníkům. Tento cihlový dům je patrový, má celkem tři podlaží a nabízí prostorné bydlení o užitné ploše 210 m². Zastavěná plocha činí 162 m², přičemž parcela má velikost 780 m².

Dům je v udržovaném stavu a disponuje pěti a více pokoji, což jej předurčuje k pohodlnému rodinnému životu. K dispozici jsou dvě garáže, které zajistí dostatek místa pro parkování. Dům je napojen na inženýrské sítě.

Krásná udržovaná zahrada s ovocnými stromy a venkovním bazénem zajistí příjemný relax.

Dům je připojen na elektřinu o napětí 230 V.  Topení je řešeno radiátory s plynovým kotlem, stejně jako zdroj teplé vody, kde je použit bojler na elektřinu.

Příjezd k domu je po asfaltové vozovce a okolní infrastruktura poskytuje rychlou dostupnost do města. Dům je ideální pro rodiny hledající prostorné a kvalitní bydlení v příjemném prostředí.

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 10.99 mil. Kč (52333 Kč/m²)
Užitná plocha: 210 m²
Pozemek: 780 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 3
Na trhu od: 27.08.2026 (dnes)
Prodávající: edo-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 625 plyn: Plynovod počet garáží: 2 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 162

Vzdálenosti

bankomat 468 m MHD 149 m školka 454 m lékař 473 m pošta 306 m restaurace 56 m škola 379 m obchod 651 m vlak 1093 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	10.99 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10.99 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.77 mil. Kč

rozpětí 6.48 mil. – 10.70 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 25 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 10.37 mil. · váha 41 %

Model z dat 9.99 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 6.14 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 10.19 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 386 Kč/m² → 10.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.99 mil. Kč (rozpětí 7.22 mil. Kč – 13.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.60 mil. Pozemek 780 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 1.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.14 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32295 nabídek stejného druhu → 10.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 299 m (Boskovice, Svatopluka Čecha)
Nádraží: 1100 m (Boskovice)
Pardubice hl. n.: 90 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 138 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno