Nemovitosti

Prodej rodinného domu 109 m², pozemek 694 m²

Milínov, Milínov · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu v klidné části Milínova. Dům s 6 místnostmi + podzemní podlaží nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Disponuje 2 nadzemními podlažími s celkovou užitnou plochou 109 m² a stojí na prostorném pozemku o velikosti 694 m². Vytápění elektrickým kotlem a kotlem na tuhá paliva, ohřev vody bojler. Na pozemku plyn. Zdrojem vody je studna kopaná a odpad je řešen septikem s přepadem do kanalizace, oba systémy jsou napojeny do domu. Veřejný vodovod přiveden na pozemek, s možností budoucího napojení. Stav nemovitosti je hodnocen jako dobrý, což umožňuje okamžité bydlení. Poloha nemovitosti zaručuje klid a soukromí, stojí samostatně v mírně odlehlé části obce, což je ideální pro rodiny hledající prostor pro odpočinek od městského ruchu. Vzdálenost do Rokycan 12 km a do Plzně Černic 13 km. V obci mateřská škola. Doporučujeme prohlídku. S financováním Vám rádi pomohou naši finanční specialisté.

Parametry

Cena
4.85 mil. Kč (44495 Kč/m²)
Užitná plocha
109 m²
Pozemek
694 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
27.08.2026 (dnes)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik parkovacích míst telekomunikace: Internet topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4167 m MHD 356 m školka 3648 m lékař 3959 m pošta 3362 m restaurace 3220 m škola 3583 m vlak 1936 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 4.85 mil. Kč 27.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 4.85 mil. Kč 27.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 4.95 mil. Kč 23.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.76 mil. Kč
rozpětí 3.94 mil. – 6.56 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.55 mil. · váha 46 %
Model z dat 4.57 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 3.75 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 4.83 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 960 Kč/m² → 5.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.57 mil. Kč (rozpětí 3.30 mil. Kč – 6.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.53 mil. Kč (392 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.30 mil. Pozemek 694 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 1.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.75 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32295 nabídek stejného druhu → 4.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.85 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
355 m (Milínov)
Nádraží
1936 m (Kornatice)
Praha hl. n.
102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
137 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno