prodej stavebního pozemku 496 m²

Rosice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 496 m² pro trvalé bydlení Rosice u Brna Toužíte po vlastním domě se zahradou v dosahu Brna, a ceny bytů vám nedávají smysl? Mám pro vás skvělou alternativu. Nabízím k prodeji stavební pozemek o výměře 496 m² v malebných a vyhledávaných Rosicích u Brna. Dle územního plánu je pozemek určen pro výstavbu rekreačního objektu s možností trvalého bydlení. Je tak ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné rodinné zázemí nebo moderní úsporné bydlení v přírodě s výbornou dostupností do města. Klíčové parametry a výhody pozemku: Plocha pozemku: 496 m² Možnosti výstavby: Zastavěná plocha až 40 m², celková podlahová plocha až 62 m² + parkovací stání. Tvar pozemku: nepravidelný trojúhelníkový tvar – nabízí unikátní architektonický potenciál a soukromí. Inženýrské sítě: Elektřina – přípojka přímo na hranici pozemku. Voda – sezónní vodovod s pitnou vodou. Odpadní vody – řešení pomocí septiku nebo jímky. Příjezdová cesta: Pohodlný přístup po celoročně udržované asfaltové komunikaci. Lokalita a potenciál: Pozemek se nachází v velmi klidné a zelené lokalitě, kde stojí celoročně obývané objekty. Místo nabízí perfektní rovnováhu mezi soukromím a dobrou sousedskou komunitou. Prostor zahrady skýtá skvělý potenciál – pohodlně zde umístíte terasu, bazén, vířivku nebo grilovací zónu pro setkávání s rodinou a přáteli. Vytvořte si bydlení přesně podle svých představ, od návrhu interiéru až po vyladění venkovního prostoru. Rosice nabízejí kompletní občanskou vybavenost (školy, školky, obchody, lékaři, restaurace) a rychlé spojení do Brna (vlak, auto po D1 i IDS JMK). Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky přímo na místě. Těším se na setkání. 

Parametry

Cena: 2.45 mil. Kč (4940 Kč/m²)
Pozemek: 496 m²
Na trhu od: 27.08.2026 (1 den)
Prodávající: RealKingdom Estates s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0002

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.45 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.45 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.04 mil. Kč

rozpětí 991 963 – 38.57 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 45 km) 1.77 mil. · váha 39 %

Model z dat 2.32 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 1.93 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 572 Kč/m² → 1.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5284% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.32 mil. Kč (rozpětí 1.40 mil. Kč – 4.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 185 nabídek stejného druhu → 1.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.45 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 233 m (Rosice, Trávníky)
Nádraží: 496 m (Rosice u Brna)
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno