Prodej stavebního pozemku 496 m²

Rosice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Toužíte po vlastním domě se zahradou v dosahu Brna, a ceny bytů vám nedávají smysl? Mám pro vás skvělou alternativu!

Nabízím k prodeji stavební pozemek o výměře 496 m² v malebných a vyhledávaných Rosicích u Brna.

Dle územního plánu je pozemek určen pro výstavbu rekreačního objektu s možností trvalého bydlení. Je tak ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné rodinné zázemí nebo moderní úsporné bydlení v přírodě s výbornou dostupností do města.

Klíčové parametry a výhody pozemku:
Plocha pozemku: 496 m²

Možnosti výstavby: Zastavěná plocha až 40 m², celková podlahová plocha až 62 m² + parkovací stání.

Tvar pozemku: nepravidelný trojúhelníkový tvar – nabízí unikátní architektonický potenciál a soukromí.

Inženýrské sítě:

Elektřina – přípojka přímo na hranici pozemku.

Voda – sezónní vodovod s pitnou vodou.

Odpadní vody – řešení pomocí septiku nebo jímky.

Příjezdová cesta: Pohodlný přístup po celoročně udržované asfaltové komunikaci.

Lokalita a potenciál:
Pozemek se nachází v velmi klidné a zelené lokalitě, kde stojí celoročně obývané objekty. Místo nabízí perfektní rovnováhu mezi soukromím a dobrou sousedskou komunitou.

Prostor zahrady skýtá skvělý potenciál – pohodlně zde umístíte terasu, bazén, vířivku nebo grilovací zónu pro setkávání s rodinou a přáteli. Vytvořte si bydlení přesně podle svých představ, od návrhu interiéru až po vyladění venkovního prostoru!
Rosice nabízejí kompletní občanskou vybavenost (školy, školky, obchody, lékaři, restaurace) a rychlé spojení do Brna (vlak, auto po D1 i IDS JMK).

Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky přímo na místě. Těším se na setkání!

Parametry

Cena: 2.45 mil. Kč (4940 Kč/m²)
Pozemek: 496 m²
Na trhu od: 26.08.2026 (2 dny)
Prodávající: realkingdom-estates

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 58 m MHD 240 m školka 151 m lékař 105 m pošta 60 m restaurace 65 m škola 116 m vlak 485 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.45 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.45 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.94 mil. Kč

rozpětí 3.40 mil. – 4.24 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 38 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 4.18 mil. · váha 92 %

Model z dat 1.48 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 1.18 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (92% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 424 Kč/m² → 4.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.48 mil. Kč (rozpětí 0.83–2.56 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17527 nabídek stejného druhu → 1.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.45 mil. je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 239 m (Rosice, Trávníky)
Nádraží: 494 m (Rosice u Brna)
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno