Prodej chalupy 90 m², pozemek 1206 m²

Libošovice, Dobšice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zrekonstruovaný venkovský dům v srdci Českého ráje v obci Dobšice - Meziluží.

Dům je kolaudován jako rodinný dům s číslem popisným a stojí na vlastním pozemku o celkové výměře 1206m2.

Užitná plocha obytné části domu je přibližně 90 m2:
V přízemí je vstupní hala, odkud se vchází do stylové kuchyně (14 m2, výška stropu 2m) jejíž dominantou jsou původní zrekonstruovaná kachlová kamna, dále do prostorného pokoje s krbem (24 m2, výška stropu 2,6 m) a nově zrekonstruované koupelny (3 m2).
V patře je pak hala (19 m2) a podkrovní ložnice (24 m2).
Na dům navazuje prostorná garáž a krytá terasa.

K topení slouží kachlová kamna a krb v pokoji, odkud jsou zavedeny průduchy do horní ložnice.
Do domu je zaveden obecní vodovod, odpad je řešen jímkou.
V loňském roce proběhla pečlivá rekonstrukce domu - moderní koupelna, vyvložkování komína, nové rozvody elektřiny v koupelně a kuchyni a kompletní nové rozvody vody.

V Meziluží najdete opravdu klid na konci světa a přesto s výbornou dopravní dostupností (Mladá Boleslav 30 minut, Praha - Černý Most 50 minut).
Nejbližší občanská vybavenost je v Libošovicích a v Sobotce.

Nádheru Českého ráje není třeba popisovat. Stačí jen: Hrad Kost 3 km, Hrubá Skála 8 km, Trosky 10 km, Sobotka a hrad Humprecht 6 km.

Pro více informací a prohlídku kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (65556 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 1206 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 27.08.2026 (5 dní)
Prodávající: bc-kristyna-konradova

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Jímka okolí: Venkovská počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5594 m MHD 353 m školka 2697 m lékař 5697 m pošta 2215 m restaurace 1575 m škola 5383 m obchod 5661 m vlak 3320 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.90 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.90 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.56 mil. Kč

rozpětí 4.95 mil. – 6.24 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 6.37 mil. · váha 54 %

Model z dat 5.40 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 4.43 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 4.00 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 817 Kč/m² → 6.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.40 mil. Kč (rozpětí 3.52 mil. Kč – 7.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.33 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 306 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.43 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 4.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 355 m (Dobšice)
Nádraží: 3323 m (Libošovice)
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno