prodej chaty/chalupy 90 m² s pozemkem 1 206 m²

Libošovice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej venkovského domu v Českém ráji Nabízíme k prodeji zrekonstruovaný venkovský dům v srdci Českého ráje v obci Dobšice - Meziluží. Dům je kolaudován jako rodinný dům s číslem popisným a stojí na vlastním pozemku o celkové výměře 1206m². Užitná plocha obytné části domu je přibližně 90 m²: V přízemí je vstupní hala, odkud se vchází do stylové kuchyně (14 m², výška stropu 2m) jejíž dominantou jsou původní zrekonstruovaná kachlová kamna, dále do prostorného pokoje s krbem (24 m², výška stropu 2,6 m) a nově zrekonstruované koupelny (3 m²). V patře je pak hala (19 m²) a podkrovní ložnice (24 m²). Na dům navazuje prostorná garáž a krytá terasa. K topení slouží kachlová kamna a krb v pokoji, odkud jsou zavedeny průduchy do horní ložnice. Do domu je zaveden obecní vodovod, odpad je řešen jímkou. V loňském roce proběhla pečlivá rekonstrukce domu - moderní koupelna, vyvložkování komína, nové rozvody elektřiny v koupelně a kuchyni a kompletní nové rozvody vody. V Meziluží najdete opravdu klid na konci světa a přesto s výbornou dopravní dostupností (Mladá Boleslav 30 minut, Praha - Černý Most 50 minut). Nejbližší občanská vybavenost je v Libošovicích a v Sobotce. Nádheru Českého ráje není třeba popisovat. Stačí jen: Hrad Kost 3 km, Hrubá Skála 8 km, Trosky 10 km, Sobotka a hrad Humprecht 6 km. Pro více informací a prohlídku kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (65556 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 1206 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 27.08.2026 (5 dní)
Prodávající: Bc. Kristýna Konrádová

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: předměstí Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-49

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.90 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.90 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.98 mil. Kč

rozpětí 3.15 mil. – 4.93 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 48 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.37 mil. · váha 21 %

Náklady na stavbu 3.87 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 3.88 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.37 mil. Kč (rozpětí 2.85 mil. Kč – 6.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 306 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.87 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 3.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 355 m (Dobšice)
Nádraží: 3323 m (Libošovice)
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno