prodej chaty/chalupy 90 m² s pozemkem 1 206 m²
Libošovice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej venkovského domu v Českém ráji Nabízíme k prodeji zrekonstruovaný venkovský dům v srdci Českého ráje v obci Dobšice - Meziluží. Dům je kolaudován jako rodinný dům s číslem popisným a stojí na vlastním pozemku o celkové výměře 1206m². Užitná plocha obytné části domu je přibližně 90 m²: V přízemí je vstupní hala, odkud se vchází do stylové kuchyně (14 m², výška stropu 2m) jejíž dominantou jsou původní zrekonstruovaná kachlová kamna, dále do prostorného pokoje s krbem (24 m², výška stropu 2,6 m) a nově zrekonstruované koupelny (3 m²). V patře je pak hala (19 m²) a podkrovní ložnice (24 m²). Na dům navazuje prostorná garáž a krytá terasa. K topení slouží kachlová kamna a krb v pokoji, odkud jsou zavedeny průduchy do horní ložnice. Do domu je zaveden obecní vodovod, odpad je řešen jímkou. V loňském roce proběhla pečlivá rekonstrukce domu - moderní koupelna, vyvložkování komína, nové rozvody elektřiny v koupelně a kuchyni a kompletní nové rozvody vody. V Meziluží najdete opravdu klid na konci světa a přesto s výbornou dopravní dostupností (Mladá Boleslav 30 minut, Praha - Černý Most 50 minut). Nejbližší občanská vybavenost je v Libošovicích a v Sobotce. Nádheru Českého ráje není třeba popisovat. Stačí jen: Hrad Kost 3 km, Hrubá Skála 8 km, Trosky 10 km, Sobotka a hrad Humprecht 6 km. Pro více informací a prohlídku kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (65556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 1206 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 27.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- Bc. Kristýna Konrádová
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-49
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.90 mil. Kč
65 556 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.54 mil. Kč
4.87 mil. – 6.09 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
6.19 mil. · váha 69 %
Model z dat
5.33 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.90 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
3.76 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 754 Kč/m² → 6.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.33 mil. Kč (rozpětí 3.60 mil. Kč – 8.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 306 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 3.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 355 m (Dobšice)
- Nádraží
- 3323 m (Libošovice)
- Liberec
- 101 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 228 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |