prodej bytu 3+kk 54 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej novostavby 3+kk v samotném centru Brna Přinášíme Vám jedinečnou možnost koupě prémiového bytu 3kk v jedné z nejlepších ulic pro bydlení v centru města. Stavba je totiž v tiché a klidné ulici Mezírka, která je přesto v těsném sousedství historického centra Brna. Za 2 minutky jste tedy na Moravském náměstí v parku, za 5 min na náměstí Svobody, nebo za 3 minutky v největším parku v Brně - v Lužánkách. Byt je aktuálně ve výstavbě a vstupujeme do poslední fáze, s termínem dokončení na začátku podzimu tohoto roku. Jedná se o unikátní příležitost - díky popularitě Mezírky zde málokdy naleznete jakýkoliv byt ke koupi, nemluvě o čerstvé novostavbě. Použité vizualizace odpovídají půdorysu a námi chystanému standardu materiálů. A to včetně stylové koupelny, 210 cm vysokých posuvných dveří, podlahového vytápění nebo kvalitních českých dubových parket Oakcent. Pouze zařízení bytu není v kupní ceně. V ceně máte také přípravu na předokenní žaluzie a klimatizaci. Byt disponuje velkým balkonem po celé jeho šíři. Historické centrum Brna je 5 minut pěšky, tři minuty chůze od domu naleznete 3 populární městské parky - Moravské náměstí, Lužánky i Tyršův sad. V okolí jsou samozřejmostí veškeré služby a občanská vybavenost, tak jak se na centrum Brna patří. Neváhejte mě kontaktovat ohledně více informací. 

Parametry

Cena: 10.49 mil. Kč (194259 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 6
Na trhu od: 27.08.2026 (4 dny)
Prodávající: HOME Hunters

Vybavení a sítě

Balkon : 10 m 2 Lokalita objektu: centrum PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Roční spotřeba energie: 69 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-02612

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	10.49 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10.49 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.74 mil. Kč

rozpětí 7.71 mil. – 10.42 mil. Kč · jistota 55 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.48 mil. · váha 62 %

Model z dat 9.32 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 156 971 Kč/m² → 8.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.32 mil. Kč (rozpětí 7.71 mil. Kč – 11.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 181 m (Smetanova)
Nádraží: 1267 m (Brno hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno