Prodej bytu 3+kk 54 m²

Brno, Veveří · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Přinášíme Vám jedinečnou možnost koupě prémiového bytu 3kk v jedné z nejlepších ulic pro bydlení v centru města. Stavba je totiž v tiché a klidné ulici Mezírka, která je přesto v těsném sousedství historického centra Brna. Za 2 minutky jste tedy na Moravském náměstí v parku, za 5 min na náměstí Svobody, nebo za 3 minutky v největším parku v Brně - v Lužánkách.

Byt je aktuálně ve výstavbě a vstupujeme do poslední fáze, s termínem dokončení na začátku podzimu tohoto roku. 

Jedná se o unikátní příležitost - díky popularitě Mezírky zde málokdy naleznete jakýkoliv byt ke koupi, nemluvě o čerstvé novostavbě.

Použité vizualizace odpovídají půdorysu a námi chystanému standardu materiálů. A to včetně stylové koupelny, 210 cm vysokých posuvných dveří, podlahového vytápění nebo kvalitních českých dubových parket Oakcent. Pouze zařízení bytu není v kupní ceně. V ceně máte také přípravu na předokenní žaluzie a klimatizaci. Byt disponuje velkým balkonem po celé jeho šíři.

Historické centrum Brna je 5 minut pěšky, tři minuty chůze od domu naleznete 3 populární městské parky - Moravské náměstí, Lužánky i Tyršův sad. V okolí jsou samozřejmostí veškeré služby a občanská vybavenost, tak jak se na centrum Brna patří. Neváhejte mě kontaktovat ohledně více informací.

Parametry

Cena: 10.49 mil. Kč (194259 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 8
Na trhu od: 27.08.2026 (62 dní)
Prodávající: home-hunters

Vybavení a sítě

energetika: 69.4 okolí: Bydlení telekomunikace: Internet, Kabelová televize umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 147 m MHD 185 m školka 248 m lékař 178 m pošta 999 m restaurace 89 m škola 137 m obchod 535 m vlak 1328 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	10.49 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10.49 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.49 mil. Kč

194 259 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.03 mil. Kč

7.31 mil. – 9.26 mil. Kč

Nabídka je 31 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -20 %).

Jistota odhadu 64 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.84 mil. · váha 61 %

Model z dat 8.55 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 6.17 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 162 Kč/m² → 7.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.55 mil. Kč (rozpětí 7.29 mil. Kč – 9.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 202 m (Smetanova)
Nádraží: 1268 m (Brno hlavní nádraží)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno