Pronájem bytu 3+kk 89 m²

Hradec Králové, Pražské Předměstí · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte prostorný, hezky zrekonstruovaný byt v Hradci Králové, kde nebudete muset řešit ani parkování?

K pronájmu nabízíme světlý byt 3+kk o výměře 88,88 m² v Kollárově ulici. Byt prošel kompletní rekonstrukcí a má novou kuchyňskou linku. Díky dvěma samostatným pokojům a prostornému obývacímu pokoji s kuchyní je ideální pro pár nebo rodinu s dětmi.

Velkou výhodou je vlastní parkovací stání, které je součástí pronájmu. V okolí najdete vše potřebné pro pohodlné bydlení – obchody, školy, školky, restaurace i zastávky MHD. Centrum Hradce Králové je navíc snadno dostupné.

Byt je volný od 1.9.2026.

Měsíční nájemné: 25.000 Kč
Zálohy na služby: 3.700Kč 
Elektřinu si nájemník převede na sebe.
Parkovací stání je v ceně nájmu.
2 x nájem jako kauce 
Provize realitní kanceláře ve výši jednoho nájmu. 

Pokud vás byt zaujal, ozvěte se mi. Ráda Vám sdělím další informace a domluvím osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 25 000 Kč /měsíc (281 Kč/m²)
Užitná plocha: 89 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2026
Podlaží: 4
Na trhu od: 27.08.2026 (dnes)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování telekomunikace: Internet, Kabelová televize topení: Ústřední elektrické voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 128 m MHD 117 m školka 488 m lékař 178 m pošta 261 m restaurace 45 m škola 45 m obchod 286 m vlak 287 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	25 000 Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	25 000 Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

22 544 Kč

rozpětí 19 450 – 26 574 Kč · jistota 51 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21 192 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 21 976 · váha 60 %

Model z dat 22 988 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 30 987 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 247 Kč/m² → 21 976 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 988 Kč (rozpětí 19 496 Kč – 27 388 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 30 987 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 125 m (I)
Nádraží: 279 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno