prodej domu 140 m² s pozemkem 777 m²
Rapotín · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 140m², Rapotín Nabízíme k prodeji patrový rodinný dům o dispozici 5+kk a podlahové ploše přibližně 140 m², který se nachází ve vyhledávané lokalitě na Staré ulici v Rapotíně, doslova jen pár kroků od hranice okresního města Šumperka. Nemovitost právě prošla kompletní a pečlivou rekonstrukcí, takže je připravena k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. Prostorný interiér je navržen s ohledem na maximální komfort rodinného bydlení, k čemuž přispívají dvě plnohodnotné koupelny a dvě samostatné toalety. Srdcem domu je světlý obývací prostor s novou kuchyňskou linkou, která je plně vybavena moderními spotřebiči. Elegantní vzhled interiéru podtrhují kvalitní vinylové podlahy, které sjednocují celý prostor. O vytápění domu se stará úsporné tepelné čerpadlo napojené na podlahové vytápění v celém domě. Pro milovníky útulné atmosféry a živého ohně je zde navíc příprava pro instalaci krbových kamen. K domu náleží nádherný pozemek o celkové výměře 777 m², který je ze všech stran ohraničen vzrostlými stromy a bohatou zelení. Díky tomu zahrada nabízí naprostý klid a maximální soukromí pro vaši relaxaci. Součástí nemovitosti je také garáž o výměře 15 m² a velmi prostorná vedlejší stavba. Ta v minulosti sloužila k drobnému hospodaření a dnes představuje ideální prostor pro skladování věcí, vybudování dílny nebo zázemí pro vaše koníčky. Tento dům je dokonalou volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení v soukromí, obklopeni přírodou, ale zároveň vyžadují bezprostřední dostupnost veškeré občanské vybavenosti nedalekého města. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat. V rámci setkání můžete využít také bezplatnou konzultaci s našimi finančními poradci, kteří vám nabídnou možnosti financování a doporučí nejvhodnější řešení.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (60643 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 777 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topné těleso: podlahové vytápění
Vybavení domu: nezařízený
Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-N119576
Odhad reálné ceny
4.60 mil. Kč
rozpětí 3.62 mil. – 5.85 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 84 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.76 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu
4.35 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
6.53 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.76 mil. Kč (rozpětí 3.44 mil. Kč – 6.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.72 mil. Pozemek 777 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 84% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 311 m (Vikýřovice, pod Holubím vrchem)
- Nádraží
- 888 m (Vikýřovice)
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 142 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |