Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 777 m²
Rapotín, Rapotín · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
31 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji patrový rodinný dům o dispozici 5+kk a podlahové ploše přibližně 140 m², který se nachází ve vyhledávané lokalitě na Staré ulici v Rapotíně, doslova jen pár kroků od hranice okresního města Šumperka.
Nemovitost právě prošla kompletní a pečlivou rekonstrukcí, takže je připravena k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. Prostorný interiér je navržen s ohledem na maximální komfort rodinného bydlení, k čemuž přispívají dvě plnohodnotné koupelny a dvě samostatné toalety. Srdcem domu je světlý obývací prostor s novou kuchyňskou linkou, která je plně vybavena moderními spotřebiči. Elegantní vzhled interiéru podtrhují kvalitní vinylové podlahy, které sjednocují celý prostor.
O vytápění domu se stará úsporné tepelné čerpadlo napojené na podlahové vytápění v celém domě. Pro milovníky útulné atmosféry a živého ohně je zde navíc příprava pro instalaci krbových kamen.
K domu náleží nádherný pozemek o celkové výměře 777 m², který je ze všech stran ohraničen vzrostlými stromy a bohatou zelení. Díky tomu zahrada nabízí naprostý klid a maximální soukromí pro vaši relaxaci.
Součástí nemovitosti je také garáž o výměře 15 m² a velmi prostorná vedlejší stavba. Ta v minulosti sloužila k drobnému hospodaření a dnes představuje ideální prostor pro skladování věcí, vybudování dílny nebo zázemí pro vaše koníčky.
Tento dům je dokonalou volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení v soukromí, obklopeni přírodou, ale zároveň vyžadují bezprostřední dostupnost veškeré občanské vybavenosti nedalekého města. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat. V rámci setkání můžete využít také bezplatnou konzultaci s našimi finančními poradci, kteří vám nabídnou možnosti financování a doporučí nejvhodnější řešení. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119576.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (60643 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 777 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- next-reality-dum-snu
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1703 m
MHD
316 m
školka
895 m
lékař
1237 m
pošta
1346 m
restaurace
1355 m
škola
1052 m
obchod
1900 m
vlak
892 m
Odhad reálné ceny
6.35 mil. Kč
rozpětí 5.09 mil. – 7.66 mil. Kč
· jistota 60 %
Nabídka je 34 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
6.83 mil. · váha 58 %
Model z dat
6.15 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.35 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 791 Kč/m² → 6.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.15 mil. Kč (rozpětí 4.45 mil. Kč – 8.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.77 mil. Pozemek 777 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 311 m (Vikýřovice, pod Holubím vrchem)
- Nádraží
- 888 m (Vikýřovice)
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |