Pronájem bytu 2+kk 61 m²
Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
22 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu v jedné z nejžádanějších lokalit Prahy kompletně zrekonstruovaný a nadstandardně vybavený byt 2+kk o podlahové ploše 61,4 m² s prostornou lodžií o výměře přibližně 9 m², situovaný ve 3. patře udržovaného bytového domu v ulici Kotorská, jen několik minut chůze od obchodního centra Arkády Pankrác a stanice metra C.
Dominantou bytu je světlý obývací pokoj propojený s moderní kuchyňskou linkou vybavenou vestavnými spotřebiči. Interiér působí vzdušně, elegantně a nabízí dostatek úložných míst. Samostatná ložnice je vybavena velkoformátovými vestavnými skříněmi a navazuje na klidnou část bytu orientovanou do zeleně.
K vysokému komfortu bydlení přispívá kvalitní zařízení interiéru, klimatizace v obývacím pokoji a lodžie, která poskytuje příjemné místo pro ranní kávu i relaxaci po náročném dni. Moderní koupelna nabízí sprchový kout, dostatek odkládacích ploch a prostor pro pračku a sušičku.
Byt se pronajímá kompletně vybavený dle fotografií. K dispozici je také praktická sklepní koje umístěná na stejném patře.
Lokalita Pankrác patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější pražské adresy. V bezprostředním okolí naleznete obchodní centrum Arkády Pankrác, stanici metra, restaurace, kavárny, fitness centra, kancelářské budovy i kompletní občanskou vybavenost. Centrum města je dostupné během několika minut.
Měsíční náklady:
Nájemné: 40.000 Kč, zálohy na služby: 2.636 Kč / 1 osoba + elektřina a internet
Platební podmínky:
Vratná jistota ve výši 80.000 Kč a provize RK: 40.000 Kč + 21% DPH.
Byt je ideální volbou pro jednotlivce nebo pár hledající atraktivní, reprezentativní a bezstarostné bydlení v této lokalitě. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.
Parametry
- Cena
- 40 000 Kč /měsíc (656 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 12
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- allrisk-reality-finance
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 91.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
165 m
MHD
125 m
školka
94 m
lékař
223 m
metro
243 m
pošta
533 m
restaurace
188 m
škola
94 m
obchod
164 m
vlak
1548 m
Odhad reálné ceny
24 139 Kč
rozpětí 19 742 – 30 278 Kč
· jistota 55 %
Nabídka je 66 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22 690 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
25 218 · váha 50 %
Model z dat
23 239 · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
19 276 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 413 Kč/m² → 25 218 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 239 Kč (rozpětí 19 708 Kč – 27 686 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 19 276 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 40 000 Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 116 m (Kotorská)
- Nádraží
- 356 m (Pražského povstání)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |