Pronájem bytu 2+kk 61 m²
Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
66 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu v jedné z nejžádanějších lokalit Prahy kompletně zrekonstruovaný a nadstandardně vybavený byt 2+kk o podlahové ploše 61,4 m² s prostornou lodžií o výměře přibližně 9 m², situovaný ve 3. patře udržovaného bytového domu v ulici Kotorská, jen několik minut chůze od obchodního centra Arkády Pankrác a stanice metra C.
Dominantou bytu je světlý obývací pokoj propojený s moderní kuchyňskou linkou vybavenou vestavnými spotřebiči. Interiér působí vzdušně, elegantně a nabízí dostatek úložných míst. Samostatná ložnice je vybavena velkoformátovými vestavnými skříněmi a navazuje na klidnou část bytu orientovanou do zeleně.
K vysokému komfortu bydlení přispívá kvalitní zařízení interiéru, klimatizace v obývacím pokoji a lodžie, která poskytuje příjemné místo pro ranní kávu i relaxaci po náročném dni. Moderní koupelna nabízí sprchový kout, dostatek odkládacích ploch a prostor pro pračku a sušičku.
Dalším benefitem je možnost využití služeb prověřené paní na úklid, se kterou majitelé bytu dlouhodobě spolupracují. Nájemce si tak může pohodlně zajistit pravidelný úklid domácnosti. Cena úklidu se odvíjí od rozsahu a četnosti sjednaných úklidových služeb.
Byt se pronajímá kompletně vybavený dle fotografií. K dispozici je také praktická sklepní koje umístěná na stejném patře.
Lokalita Pankrác patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější pražské adresy. V bezprostředním okolí naleznete obchodní centrum Arkády Pankrác, stanici metra, restaurace, kavárny, fitness centra, kancelářské budovy i kompletní občanskou vybavenost. Centrum města je dostupné během několika minut.
Měsíční náklady:
Nájemné: 33.000 Kč, zálohy na služby: 2.636 Kč / 1 osoba + elektřina a internet
Platební podmínky:
Vratná jistota ve výši 80.000 Kč a provize RK: 33.000 Kč + 21% DPH.
Byt je ideální volbou pro jednotlivce nebo pár hledající atraktivní, reprezentativní a bezstarostné bydlení v této lokalitě. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.
Parametry
- Cena
- 33 000 Kč /měsíc (541 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 12
- Na trhu od
- 27.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- allrisk-reality-finance
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 91.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
165 m
MHD
125 m
školka
94 m
lékař
223 m
metro
243 m
pošta
533 m
restaurace
188 m
škola
94 m
obchod
164 m
vlak
1548 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 04.10.2026 | 33 000 Kč | -5.7 % |
| 08.09.2026 | 35 000 Kč | -12.5 % |
| 27.08.2026 | 40 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
33 000 Kč
541 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 917 Kč
20 187 – 27 829 Kč
Nabídka je 38 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -25 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
25 218 · váha 56 %
Model z dat
22 733 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
19 545 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 413 Kč/m² → 25 218 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 733 Kč (rozpětí 19 407 Kč – 26 339 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 19 545 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 33 000 Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 116 m (Kotorská)
- Nádraží
- 356 m (Pražského povstání)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.10.2026 | zlevněno 35 000 → 33 000 |
| 08.09.2026 | zlevněno 40 000 → 35 000 |
| 27.08.2026 | přidáno |