pronájem bytu 2+kk 61 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+kk 61 m², Praha - Nusle Nabízíme k pronájmu v jedné z nejžádanějších lokalit Prahy kompletně zrekonstruovaný a nadstandardně vybavený byt 2+kk o podlahové ploše 61,4 m² s prostornou lodžií o výměře přibližně 9 m², situovaný ve 3. patře udržovaného bytového domu v ulici Kotorská, jen několik minut chůze od obchodního centra Arkády Pankrác a stanice metra C. Dominantou bytu je světlý obývací pokoj propojený s moderní kuchyňskou linkou vybavenou vestavnými spotřebiči. Interiér působí vzdušně, elegantně a nabízí dostatek úložných míst. Samostatná ložnice je vybavena velkoformátovými vestavnými skříněmi a navazuje na klidnou část bytu orientovanou do zeleně. K vysokému komfortu bydlení přispívá kvalitní zařízení interiéru, klimatizace v obývacím pokoji a lodžie, která poskytuje příjemné místo pro ranní kávu i relaxaci po náročném dni. Moderní koupelna nabízí sprchový kout, dostatek odkládacích ploch a prostor pro pračku a sušičku. Dalším benefitem je možnost využití služeb prověřené paní na úklid, se kterou majitelé bytu dlouhodobě spolupracují. Nájemce si tak může pohodlně zajistit pravidelný úklid domácnosti. Cena úklidu se odvíjí od rozsahu a četnosti sjednaných úklidových služeb. Byt se pronajímá kompletně vybavený dle fotografií. K dispozici je také praktická sklepní koje umístěná na stejném patře. Lokalita Pankrác patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější pražské adresy. V bezprostředním okolí naleznete obchodní centrum Arkády Pankrác, stanici metra, restaurace, kavárny, fitness centra, kancelářské budovy i kompletní občanskou vybavenost. Centrum města je dostupné během několika minut. Měsíční náklady: Nájemné: 35.000 Kč, zálohy na služby: 2.636 Kč / 1 osoba + elektřina a internet Platební podmínky: Vratná jistota ve výši 80.000 Kč a provize RK: 35.000 Kč + 21% DPH. Byt je ideální volbou pro jednotlivce nebo pár hledající atraktivní, reprezentativní a bezstarostné bydlení v této lokalitě. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.
Parametry
- Cena
- 33 000 Kč /měsíc (541 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 27.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- Allrisk reality & finance, a.s.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Datum nastěhování: 15.09.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 12 podlaží
Roční spotřeba energie: 91 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-BK022562
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 33 000 Kč | -5.7 % |
| 08.09.2026 | 35 000 Kč | -12.5 % |
| 27.08.2026 | 40 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
33 000 Kč
541 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 987 Kč
19 082 – 26 838 Kč
Nabídka je 44 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -29 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 001 · váha 55 %
Model z dat
22 192 · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
19 351 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 393 Kč/m² → 24 001 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 192 Kč (rozpětí 18 945 Kč – 25 712 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 19 351 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 33 000 Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 121 m (Kotorská)
- Nádraží
- 302 m (Pražského povstání)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 35 000 → 33 000 |
| 08.09.2026 | zlevněno 40 000 → 35 000 |
| 27.08.2026 | přidáno |