Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 1214 m²
Chudeřice, Chudeřice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
36 z 36 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o užitné ploše 250 m², který se nachází v obci Chudeřice v Královéhradeckém kraji. Dům stojí na samostatném oploceném pozemku o rozloze 1 214 m² a je ideální volbou pro rodinu s dětmi.
Dispozice domu nabízí 5 a více pokojů, což zajišťuje dostatek místa pro rodinu i případné hosty. Dále je zde možnost vybudování dalších podkrovních pokojů. Objekt je v dobrém technickém stavu, zděný a zateplený. Plastová okna přispívají k energetické úspornosti. K domu náleží garáž a další možnost parkování přímo na pozemku.
K velkým přednostem této nemovitosti patří rozlehlá zahrada. Na zahradě najdete bazén a kryté posezení pro rodinné grilování. Pozemek je kompletně oplocený. Dům je napojen na veřejnou kanalizaci, plynovod a disponuje vlastní studnou. Topení je řešeno ústředním plynovým kotlem s radiátory, teplou vodu zajišťuje elektrický bojler. Připojení na elektrickou přípojku 400V.
Dům je situován v příjemné a klidné lokalitě s dobrou dostupností služeb. V blízkém okolí se nachází restaurace, motoresty, koupaliště a další možnosti pro volnočasové aktivity. Větší město Chlumec nad Cidlinou je vzdálené jen několik minut jízdy, kde najdete kompletní občanskou vybavenost.
Výborná dopravní dostupnost - autobusové spojení, vlakové nádraží v nedalekém okolí a rychlé napojení na dálnici D11 s přímým spojením do Hradce Králové a do Prahy.
Pokud Vás tato nabídka zaujala a hledáte ideální rodinné bydlení s prostornou zahradou, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky.
Parametry
- Cena
- 8.89 mil. Kč (35560 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 1214 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- cerovska-reality-partner-justo
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1026
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 170
Vzdálenosti
bankomat
6279 m
MHD
164 m
školka
550 m
lékař
4385 m
pošta
762 m
restaurace
3056 m
škola
3491 m
vlak
1168 m
Odhad reálné ceny
9.79 mil. Kč
rozpětí 8.11 mil. – 11.86 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
10.42 mil. · váha 44 %
Model z dat
10.02 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
8.62 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
12.50 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 688 Kč/m² → 10.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.02 mil. Kč (rozpětí 7.25 mil. Kč – 13.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.74 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 314 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 12.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.89 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 163 m (Chudeřice, ObÚ)
- Nádraží
- 1164 m (Káranice)
- Pardubice hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |