prodej domu 250 m² s pozemkem 1 214 m²
Chudeřice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 250 m² s pozemkem 1 214 m² Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o užitné ploše 250 m², který se nachází v obci Chudeřice v Královéhradeckém kraji. Dům stojí na samostatném oploceném pozemku o rozloze 1 214 m² a je ideální volbou pro rodinu s dětmi. Dispozice domu nabízí 5 a více pokojů, což zajišťuje dostatek místa pro rodinu i případné hosty. Dále je zde možnost vybudování dalších podkrovních pokojů. Objekt je v dobrém technickém stavu, zděný a zateplený. Plastová okna přispívají k energetické úspornosti. K domu náleží garáž a další možnost parkování přímo na pozemku. K velkým přednostem této nemovitosti patří rozlehlá zahrada. Na zahradě najdete bazén a kryté posezení pro rodinné grilování. Pozemek je kompletně oplocený. Dům je napojen na veřejnou kanalizaci, plynovod a disponuje vlastní studnou. Topení je řešeno ústředním plynovým kotlem s radiátory, teplou vodu zajišťuje elektrický bojler. Připojení na elektrickou přípojku 400V. Dům je situován v příjemné a klidné lokalitě s dobrou dostupností služeb. V blízkém okolí se nachází restaurace, motoresty, koupaliště a další možnosti pro volnočasové aktivity. Větší město Chlumec nad Cidlinou je vzdálené jen několik minut jízdy, kde najdete kompletní občanskou vybavenost. Výborná dopravní dostupnost - autobusové spojení, vlakové nádraží v nedalekém okolí a rychlé napojení na dálnici D11 s přímým spojením do Hradce Králové a do Prahy. Pokud Vás tato nabídka zaujala a hledáte ideální rodinné bydlení s prostornou zahradou, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky.
Parametry
- Cena
- 8.89 mil. Kč (35560 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 1214 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 27.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- Justo
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkovací místo
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1026 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 170 m 2
Číslo zakázky: IDNES-J12844
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.89 mil. Kč
35 560 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.20 mil. Kč
8.17 mil. – 11.83 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
11.88 mil. · váha 55 %
Model z dat
10.14 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.05 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
11.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 525 Kč/m² → 11.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.14 mil. Kč (rozpětí 7.09 mil. Kč – 14.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 314 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 11.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.89 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 163 m (Chudeřice, ObÚ)
- Nádraží
- 1164 m (Káranice)
- Hradec Králové hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Liberec
- 124 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 154 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |