prodej bytu 3+1 61 m²
Rudná · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — aktuálně je byt v pronájmu a nájemníci by zde rádi dlouhodobě zůstali
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu se zahradou 3+1 60 m² v Rudné u Brněnce Investiční příležitost - aktuálně je byt v pronájmu a nájemníci by zde rádi dlouhodobě zůstali (ROI 6,89 %). Zahrada 210 m² s chatkou jen k tomuto bytu... Hledáte útulné bydlení v klidné lokalitě s možností relaxace v přírodě nebo jako investiční byt? Nabízíme Vám zrekonstruovaný byt 3+1 o velikosti 61 m² s nádhernou oplocenou zahradou v malebné obci Rudná u Brněnce (tato zahrada patří pouze k tomuto bytu). Tento cihlový byt se nachází ve dvoupodlažním bytovém domě a poskytuje pohodlné bydlení. Díky rekonstrukci je byt i bytový dům ve skvělém stavu. Dispozici bytu 3+1 tvoří ložnice, obývací pokoj, prostorný jídelní kout s kuchyní, koupelna a samostatné WC. V ložnici je navíc možnost připojení krbových kamen, což jistě potěší milovníky tepla a útulného prostředí. Lesy jsou všude kolem. Praktický balkón je ideální pro vychutnání ranní kávy s výhledem do okolní přírody a doladí tak celkovou příjemnou atmosféru domova. K bytu náleží v suterénu také velký sklep (téměř 9 m²), který lze využít jako dílna a úložiště nářadí. Taktéž sem lze osadit kamna. Dále jsou k bytu k dispozici 2 sklepní kóje. Jako další úložný skladovací prostor lze využít velkou půdu v podkroví. Na společném dvoře je k bytu i jednoduchá garáž. Jednou z největších výhod tohoto bytu je oplocená soukromá zahrada o rozloze 210 m², která se nachází přímo za domem. Oáza klidu se vzrostlými tújemi, pergolou s posezením a zahradním domkem je ideálním místem pro venkovní aktivity či odpočinek. V obci Rudná je obecní úřad, fotbalové a dětské hřiště, kaple Sv. Jana a Pavla a pramen Chrastovského potoka. Nedaleká obec Brněnec, jen kousek od Vašeho nového domova, nabízí kompletní občanskou vybavenost, včetně dvou mateřských škol a základní školy, obchodů a lékařských služeb. Získejte bydlení v krásné přírodě a užijte si pohodlí a klid, který tento byt a zahrada nabízí. V případě zájmu o prohlídku či podrobnějších dotazů mě neváhejte kontaktovat. Rádi Vám pomůžeme s financováním nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (49180 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 27.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- Finpos realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 210 m 2
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: lokální - elektrické
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1011/RZ/54
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 3.00 mil. Kč | -4.8 % |
| 30.09.2026 | 3.15 mil. Kč | -7.1 % |
| 10.09.2026 | 3.39 mil. Kč | -8.1 % |
| 27.08.2026 | 3.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.00 mil. Kč
49 180 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.86 mil. Kč
4.94 mil. – 6.86 mil. Kč
Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 10 km)
3.10 mil. · váha 47 %
Model z dat
7.44 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
6.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 33 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 739 Kč/m² → 3.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.44 mil. Kč (rozpětí 6.33 mil. Kč – 8.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 6.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 08:24
Zrekonstruovaný cihlový byt 3+1 v Rudné u Brněnce disponuje velkou soukromou zahradou a zázemím. Nemovitost je aktuálně pronajatá a je vhodná jako investice s dlouhodobými nájemníky.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- možnost připojení krbových kamen
- prislusenstvi
- zahrada, balkón, sklep, sklepní kóje, půda, garáž
Dostupnost
- Zastávka
- 251 m (Rudná, horní)
- Nádraží
- 4397 m (Březová nad Svitavou-Dlouhá)
- Praha hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 131 min · 1 přestup
- Liberec
- 149 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 199 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 3.15 mil. → 3.00 mil. |
| 30.09.2026 | zlevněno 3.39 mil. → 3.15 mil. |
| 10.09.2026 | zlevněno 3.69 mil. → 3.39 mil. |
| 30.08.2026 | znovu v nabídce |
| 29.08.2026 | staženo |
| 27.08.2026 | přidáno |