Prodej bytu 3+1 61 m²
Rudná, Rudná · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
72 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Investiční příležitost - aktuálně je byt v pronájmu a nájemníci by zde rádi dlouhodobě zůstali (ROI 6,89 %).
Zahrada 210 m2 s chatkou jen k tomuto bytu...
Hledáte útulné bydlení v klidné lokalitě s možností relaxace v přírodě nebo jako investiční byt? Nabízíme Vám zrekonstruovaný byt 3+1 o velikosti 61 m² s nádhernou oplocenou zahradou v malebné obci Rudná u Brněnce (tato zahrada patří pouze k tomuto bytu). Tento cihlový byt se nachází ve dvoupodlažním bytovém domě a poskytuje pohodlné bydlení. Díky rekonstrukci je byt i bytový dům ve skvělém stavu.
Dispozici bytu 3+1 tvoří ložnice, obývací pokoj, prostorný jídelní kout s kuchyní, koupelna a samostatné WC. V ložnici je navíc možnost připojení krbových kamen, což jistě potěší milovníky tepla a útulného prostředí. Lesy jsou všude kolem.
Praktický balkón je ideální pro vychutnání ranní kávy s výhledem do okolní přírody a doladí tak celkovou příjemnou atmosféru domova. K bytu náleží v suterénu také velký sklep (téměř 9 m2), který lze využít jako dílna a úložiště nářadí. Taktéž sem lze osadit kamna. Dále jsou k bytu k dispozici 2 sklepní kóje. Jako další úložný skladovací prostor lze využít velkou půdu v podkroví.
Na společném dvoře je k bytu i jednoduchá garáž.
Jednou z největších výhod tohoto bytu je oplocená soukromá zahrada o rozloze 210 m², která se nachází přímo za domem. Oáza klidu se vzrostlými tújemi, pergolou s posezením a zahradním domkem je ideálním místem pro venkovní aktivity či odpočinek.
V obci Rudná je obecní úřad, fotbalové a dětské hřiště, kaple Sv. Jana a Pavla a pramen Chrastovského potoka.
Nedaleká obec Brněnec, jen kousek od Vašeho nového domova, nabízí kompletní občanskou vybavenost, včetně dvou mateřských škol a základní školy, obchodů a lékařských služeb.
Získejte bydlení v krásné přírodě a užijte si pohodlí a klid, který tento byt a zahrada nabízí.
V případě zájmu o prohlídku či podrobnějších dotazů mě neváhejte kontaktovat.
Rádi Vám pomůžeme s financováním nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (49180 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Pozemek
- 210 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 27.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- finpos-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
garáž
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 8
plocha zahrady (m²): 210
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Lokální elektrické
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3997 m
MHD
253 m
školka
3147 m
lékař
4842 m
pošta
3527 m
restaurace
3994 m
škola
3995 m
vlak
4413 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 3.00 mil. Kč | -4.8 % |
| 30.09.2026 | 3.15 mil. Kč | -7.1 % |
| 10.09.2026 | 3.39 mil. Kč | -8.1 % |
| 27.08.2026 | 3.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.00 mil. Kč
49 180 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.17 mil. Kč
2.66 mil. – 3.73 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 10 km)
3.10 mil. · váha 47 %
Model z dat
3.13 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
6.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 33 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 739 Kč/m² → 3.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.13 mil. Kč (rozpětí 2.67 mil. Kč – 3.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 6.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 251 m (Rudná, horní)
- Nádraží
- 4397 m (Březová nad Svitavou-Dlouhá)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 3.15 mil. → 3.00 mil. |
| 30.09.2026 | zlevněno 3.39 mil. → 3.15 mil. |
| 10.09.2026 | zlevněno 3.69 mil. → 3.39 mil. |
| 27.08.2026 | přidáno |