Prodej rodinného domu 93 m², pozemek 119 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

2.82 mil. Kč (30355 Kč/m²)

Užitná plocha

93 m²

Pozemek

119 m²

Stav

před rekonstrukcí

Konstrukce

cihla

Na trhu od

27.08.2026 (62 dní)

Prodávající

pavel-sokolovski

Vybavení a sítě

Vzdálenosti

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (49% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 641 Kč/m² → 4.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.88 mil. Kč (rozpětí 2.01 mil. Kč – 4.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.13 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.41 mil. Pozemek: 119 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.61 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 3.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 2.82 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

99 m (Březnice, Počapská)

Nádraží

645 m (Březnice)

České Budějovice

91 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

94 min · 1 přestup

Praha hl. n.

111 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

146 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

163 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

163 min · 1 přestup

Liberec

199 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

211 min · 1 přestup

Brno hl. n.

216 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

249 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu