Prodej rodinného domu 93 m², pozemek 119 m²

Březnice, Březnice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

23 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovoluji si Vám exkluzivně nabídnout k prodeji cihlový rodinný dům v malebné lokalitě města Březnice. 

Tento patrový dům nabízí čtyři obytné pokoje, několik kumbálů - komor, atrium - uzavřený dvůr s kójemi, terasu s výhledem a prostornou nevyužitou půdu.

I když je dům před rekonstrukcí, skýtá velký potenciál pro vytvoření útulného rodinného domova podle vašich představ nebo investora pro rozšíření obytných prostor domu. 
Nabízí se i komerčního využití k podnikání v kombinaci s bydlením.   

Nemovitost je připravena k zahájení rekonstrukce. 

Lokalita města Březnice je ideální pro klidný rodinný život s dobrým dopravním spojením do okolních měst.

Inzerát může být aktualizován.

Bližší informace Vám sdělí makléř, který je kontaktní osobou u tohoto inzerátu.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

 Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky kontaktujte GSM nebo vyplňte níže uvedený formulář, rád Vám pomohu.

Parametry

Cena: 2.82 mil. Kč (30355 Kč/m²)
Užitná plocha: 93 m²
Pozemek: 119 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 27.08.2026 (1 den)
Prodávající: pavel-sokolovski

Vybavení a sítě

sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 925 m MHD 99 m školka 891 m lékař 890 m pošta 953 m restaurace 579 m škola 775 m obchod 8285 m vlak 665 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.82 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.82 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.68 mil. Kč

rozpětí 2.09 mil. – 3.73 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 3.56 mil. · váha 42 %

Model z dat 2.60 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 1.61 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 3.79 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 254 Kč/m² → 3.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.60 mil. Kč (rozpětí 1.88 mil. Kč – 3.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.13 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.41 mil. Pozemek 119 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.61 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.82 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 99 m (Březnice, Počapská)
Nádraží: 645 m (Březnice)
Praha hl. n.: 112 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno