prodej bytu 4+kk 118 m²
Slaný · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+kk, 118 m², 2 garážová stání, rezidenční areál ul. Kybalova, Slaný Tato nemovitost je REZERVOVÁNA. Ve výhradním zastoupení nabízíme světlý byt o dispozici 4+kk a užitné ploše 118 m². Nemovitost je ideální volbou pro zájemce, který hledá nadstandardní bydlení včetně soukromé zahrady, dvou garážových stání a klidného uzavřeného areálu s pravidelnou údržbou zeleně. Vytápění i ohřev vody jsou zajištěny dálkově. Měsíční náklady na provoz bytu (topení, voda, služby a fond oprav) činí přibližně 7 000 Kč plus náklad na vlastní spotřebu elektřiny. Uspořádání a výměry místností se dozvíte z 2D plánku. Hlavní přednosti - dispozice 4+kk, užitná plocha 118 m² - zahrádka 58 m² s přímým vstupem z bytu - 2 garážová stání v suterénu (13,2 m² a 13,2 m²) - 2 sklepní místnosti (2,8 m² a 4 m²) - pohodlný přístup výtahem z podzemních garáží - venkovními elektricky ovládané okenní žaluzie - spojení pohodlí moderního bytu s možnostmi a velkostí rodinného domu - uzavřený a bezpečný areál s odbornou údržbou společných zahrad Ve Slaném je samozřejmostí kompletní občanská vybavenost. V blízkosti se nachází MŠ, ZŠ, supermarket Billa, aquapark, sportoviště a železniční stanice. Zastávka 2 autobusových linek do Prahy je 100 m od bytu. Autem budete na stanicích metra Veleslavín nebo Zličín za cca 30 min. Rádi vám pomůžeme s vyřízením hypotéky.
Parametry
- Cena
- 12.50 mil. Kč (105932 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 118 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 27.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 58 m 2
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Roční spotřeba energie: 101 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-21342
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.09.2026 | 12.50 mil. Kč | -3.1 % |
| 27.08.2026 | 12.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.50 mil. Kč
105 932 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.46 mil. Kč
9.15 mil. – 12.18 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).
Jistota odhadu 82 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.42 mil. · váha 58 %
Model z dat
10.63 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
11.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 344 Kč/m² → 10.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.63 mil. Kč (rozpětí 9.11 mil. Kč – 12.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81556 nabídek stejného druhu → 11.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 76 m (Slaný, P. Hrubého)
- Nádraží
- 423 m (Slaný)
- Praha hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Liberec
- 147 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 156 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 215 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | zlevněno 12.90 mil. → 12.50 mil. |
| 27.08.2026 | přidáno |