prodej bytu 4+kk 118 m²

Slaný · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+kk, 118 m², 2 garážová stání, v uzavřeném areálu ul. Kybalova, Slaný Ve výhradním zastoupení nabízíme světlý byt o dispozici 4+kk a užitné ploše 118 m². Nemovitost je ideální volbou pro zájemce, který hledá nadstandardní bydlení včetně soukromé zahrady, dvou garážových stání a klidného uzavřeného areálu s pravidelnou údržbou zeleně. Vytápění i ohřev vody jsou zajištěny dálkově. Měsíční náklady na provoz bytu (topení, voda, služby a fond oprav) činí přibližně 6 800 Kč plus náklad na vlastní spotřebu elektřiny. Uspořádání a výměry místností se dozvíte z 2D plánku. Hlavní přednosti - dispozice 4+kk, užitná plocha 118 m² - zahrádka 58 m² s přímým vstupem z bytu - 2 garážová stání v suterénu (13,2 m² a 13,2 m²) - 2 sklepní místnosti (2,8 m² a 4 m²) - pohodlný přístup výtahem z podzemních garáží - venkovními elektricky ovládané okenní žaluzie - spojení pohodlí moderního bytu s možnostmi a velkostí rodinného domu - uzavřený a bezpečný areál s odbornou údržbou společných zahrad Ve Slaném je samozřejmostí kompletní občanská vybavenost. V blízkosti se nachází MŠ, ZŠ, supermarket Billa, aquapark, sportoviště a železniční stanice. Zastávka 2 autobusových linek do Prahy je 100 m od bytu. Autem budete na stanicích metra Veleslavín nebo Zličín za cca 30 min. Rádi vám pomůžeme s vyřízením hypotéky. Prohlídkový den bude ve středu. Zavolejte nebo pošlete kontakt, abychom si domluvili čas pro vaši prohlídku. 

Parametry

Cena: 12.90 mil. Kč (109322 Kč/m²)
Užitná plocha: 118 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý stav
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 27.08.2026 (dnes)
Prodávající: QARA

Vybavení a sítě

PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 58 m 2 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Roční spotřeba energie: 101 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-21342

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	12.90 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12.90 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

11.53 mil. Kč

rozpětí 9.37 mil. – 13.14 mil. Kč · jistota 75 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 2 km) 12.02 mil. · váha 61 %

Model z dat 10.72 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 11.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 30 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 858 Kč/m² → 12.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.72 mil. Kč (rozpětí 8.87 mil. Kč – 12.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 11.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 76 m (Slaný, P. Hrubého)
Nádraží: 423 m (Slaný)
Praha hl. n.: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno