prodej domu (jiného typu) 180 m² s pozemkem 90 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 RD Královo Pole, bydlení spojené s podnikáním Nabízíme k prodeji atypický rodinný dům v Brně, který je ideální volbou pro ty, kdo hledají dům k bydlení spojeným s podnikáním. Vynikající spojení do centra města. Tento patrový dům prošel kompletní rekonstrukcí, což zajišťuje, že se budete moci bez starostí nastěhovat. Dům je ve výborném stavu a nabízí atypické dispoziční řešení. V současné době je využíván k podnikání, kde v 1.NP se nachází dvougaráž a přijímací kancelář. Ve 2.NP se nachází byt o velikosti 2+1. Dispozice bytu: z chodby vstup do obývacího pokoje, ze kterého je vstup do komory a dále do kuchyně s jídelnou. Z ní je přístupná koupelna a rovněž ložnice. Užitná plocha domu činí 180 m². Dům se nachází v žádané lokalitě Brna - Králově Poli, což je výhodná lokalita i pro provozovnu. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme. 

Parametry

Cena: 13.90 mil. Kč (77222 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 90 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 27.08.2026 (6 dní)
Prodávající: Mgr. Jitka Remsová

Vybavení a sítě

Balkon : západ Celková plocha: 180 m 2 Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava Lokalita projektu: klidná část Občanská vybavenost: velmi dobrá Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 90 m 2 Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-168

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
03.09.2026	13.90 mil. Kč	-6.7 %
27.08.2026	14.90 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	13.90 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	13.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.18 mil. Kč

rozpětí 4.50 mil. – 8.40 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 141 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 15.24 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 3.53 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 8.40 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.24 mil. Kč (rozpětí 9.85 mil. Kč – 22.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek 90 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.53 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 141% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 68 m (Kociánka)
Nádraží: 744 m (Brno-Královo Pole)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026	zlevněno 14.90 mil. → 13.90 mil.
27.08.2026	přidáno