Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 90 m²

Brno, Královo Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atypický rodinný dům v Brně, který je ideální volbou pro ty, kdo hledají dům k bydlení spojeným s podnikáním. Vynikající spojení do centra města. Tento patrový dům prošel kompletní rekonstrukcí, což zajišťuje, že se budete moci bez starostí nastěhovat.

Dům je ve výborném stavu a nabízí atypické dispoziční řešení. V současné době je využíván k podnikání, kde v 1.NP se nachází dvougaráž a přijímací kancelář. Ve 2.NP se nachází byt o velikosti 2+1. Dispozice bytu: z chodby vstup do obývacího pokoje, ze kterého je vstup do komory a dále do kuchyně s jídelnou. Z ní je přístupná koupelna a rovněž ložnice. Užitná plocha domu činí 180 m². 

Dům se nachází v žádané lokalitě Brna - Králově Poli, což je výhodná lokalita i pro provozovnu. 

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 13.90 mil. Kč (77222 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 90 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (9 dní)
Prodávající: mgr-jitka-remsova

Vybavení a sítě

garáž typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 404 m MHD 45 m školka 171 m lékař 840 m pošta 416 m restaurace 32 m škola 171 m obchod 1060 m vlak 719 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
03.09.2026	13.90 mil. Kč	-6.7 %
24.08.2026	14.90 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	13.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	14.90 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

12.79 mil. Kč

rozpětí 11.56 mil. – 16.95 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 15.94 mil. · váha 64 %

Model z dat 16.24 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 5.50 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 8.97 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 572 Kč/m² → 15.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.24 mil. Kč (rozpětí 9.06 mil. Kč – 27.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 5.58 mil. Pozemek 90 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.50 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 8.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 49 m (Kociánka)
Nádraží: 727 m (Brno-Královo Pole)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026	zlevněno 14.90 mil. → 13.90 mil.
24.08.2026	přidáno