prodej chaty/chalupy 22 m² s pozemkem 981 m²
Úštěk · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej zahrady 981 m² s chatkou o výměře 24 m² Na velkorysém pozemku se nachází zachovalá, nově natřená chatka s verandou o výměře 24 m². Chatka stojí na betonovém základu, je ve velmi dobrém stavu a nabízí příjemné zázemí pro víkendové pobyty, odpočinek, zahradničení i společné chvíle s rodinou a přáteli. Pokud by chtěl nový majitel zvýšit komfort užívání chatky a zajistit si vlastní zdroj elektrické energie, nabízí se možnost umístění menšího ostrovního fotovoltaického systému na její střechu. Zahradu by tak bylo možné pohodlněji využívat i při delších pobytech. Velkou předností je spojení klidného prostředí s výbornou dostupností veškeré občanské vybavenosti. V centru města najdete restaurace, kavárny, obchody i další služby. V blízkém okolí se nachází také dětské hřiště, Barvířský rybník a tenisový kurt. Nedaleko leží oblíbené jezero Chmelař, které nabízí možnost koupání i kempování. Tato zahrada je ideální jako víkendové útočiště pro každého, kdo chce uniknout každodennímu ruchu, ale nechce se vzdát pohodlí města. Neváhejte mě kontaktovat. Rád vám zahradu s chatkou osobně představím.
Parametry
- Cena
- 990 000 Kč (45000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 22 m²
- Pozemek
- 981 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 27.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Lokalita projektu: centrum
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb, Restaurace
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 24 m 2
Číslo zakázky: IDNES-237158
Odhad reálné ceny
1.96 mil. Kč
rozpětí 1.61 mil. – 2.58 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 50 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 20 km)
1.24 mil. · váha 37 %
Model z dat
2.50 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.49 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
948 750 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 39 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 474 Kč/m² → 1.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.50 mil. Kč (rozpětí 1.53 mil. Kč – 3.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 0.71 mil. Kč (79 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.43 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 81 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 948 750 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 68 m (Úštěk, nám.)
- Nádraží
- 574 m
- Praha hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |