Prodej chaty 22 m², pozemek 981 m²

Úštěk, Úštěk-Vnitřní Město · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

23 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Na velkorysém pozemku se nachází zachovalá, nově natřená chatka s verandou o výměře 24 m2. Chatka stojí na betonovém základu, je ve velmi dobrém stavu a nabízí příjemné zázemí pro víkendové pobyty, odpočinek, zahradničení i společné chvíle s rodinou a přáteli.

Pokud by chtěl nový majitel zvýšit komfort užívání chatky a zajistit si vlastní zdroj elektrické energie, nabízí se možnost umístění menšího ostrovního fotovoltaického systému na její střechu. Zahradu by tak bylo možné pohodlněji využívat i při delších pobytech.

Velkou předností je spojení klidného prostředí s výbornou dostupností veškeré občanské vybavenosti. V centru města najdete restaurace, kavárny, obchody i další služby. V blízkém okolí se nachází také dětské hřiště, Barvířský rybník a tenisový kurt. Nedaleko leží oblíbené jezero Chmelař, které nabízí možnost koupání i kempování.

Tato zahrada je ideální jako víkendové útočiště pro každého, kdo chce uniknout každodennímu ruchu, ale nechce se vzdát pohodlí města.

Neváhejte mě kontaktovat. Rád vám zahradu s chatkou osobně představím.

Parametry

Cena: 990 000 Kč (45000 Kč/m²)
Užitná plocha: 22 m²
Pozemek: 981 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Na trhu od: 27.08.2026 (1 den)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný kanalizace: Jímka příjezdová cesta: Neupravená typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 24

Vzdálenosti

bankomat 70 m MHD 73 m školka 234 m lékař 48 m pošta 501 m restaurace 72 m škola 44 m vlak 595 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	990 000 Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	990 000 Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

1.92 mil. Kč

rozpětí 1.55 mil. – 2.44 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 49 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 20 km) 1.33 mil. · váha 47 %

Model z dat 2.46 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 2.59 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 863 367 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 38 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 354 Kč/m² → 1.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.46 mil. Kč (rozpětí 1.50 mil. Kč – 3.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 0.66 mil. Kč (79 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.53 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 81 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.59 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 863 367 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 68 m (Úštěk, nám.)
Nádraží: 574 m
Praha hl. n.: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno