pronájem bytu 2+kk 60 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

10 500 Kč /měsíc (175 Kč/m²)

Užitná plocha

60 m²

Dispozice

2+kk

Stav

velmi dobrý

Konstrukce

cihla

Vlastnictví

osobní

Podlaží

1

Na trhu od

27.08.2026 (64 dní)

Prodávající

Pourová reality

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 213 Kč/m² → 12 799 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
2. Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 169 Kč (rozpětí 9 570 Kč – 12 899 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72291 nabídek stejného druhu → 21 424 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 10 500 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

100 m (Sokolov, Kraslická)

Nádraží

309 m (Sokolov)

Plzeň hl. n.

110 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

143 min · 1 přestup

Praha hl. n.

183 min · 2 přestupy

České Budějovice

196 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

218 min · 2 přestupy

Liberec

230 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

235 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

283 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

288 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

321 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu