pronájem bytu 3+kk 69 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+kk, Valečovská, Prosek, 31 900 Kč/měs, 69 m² K dlouhodobému podnájmu nabízíme krásný prosluněný byt o dispozici 3+KK v klidné lokalitě Prosek. Byt o celkové výměře 69 m² se nachází ve 3. podlaží cihlového domu s výtahem. K bytu patří i balkon a garážové stání. Byt se nabízí částečně plně vybavený. Kuchyně disponuje lednicí, myčkou, elektrickou troubou, varnou deskou a digestoří. Obývací část je zařízena pohovkou, konferenčním stolem, křeslem. Součástí ložnice je postel. V druhém pokoji najdeme pracovní stůl s gaučem. V koupelně je vana a umyvadlo. Toaleta je umístěna samostatně. V okolí domu najdeme restaurace, supermarket, základní a mateřskou školu, lékárnu atd. Čtyři minuty chůze od domu je vzdálená zastávka metra Prosek. Majitel preferuje zájemce bez domácích mazlíčků. Byt je volný k nastěhování ihned.
Parametry
- Cena
- 29 000 Kč /měsíc (420 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 27.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- IdeálníNájemce.cz
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : parkování na ulici
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-N5851
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 29 000 Kč | -3.3 % |
| 14.10.2026 | 30 000 Kč | -3.2 % |
| 06.10.2026 | 31 000 Kč | -2.8 % |
| 25.09.2026 | 31 900 Kč | -1.8 % |
| 15.09.2026 | 32 500 Kč | -1.2 % |
| 27.08.2026 | 32 900 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29 000 Kč
420 Kč/m²
Odhad reálné ceny
28 065 Kč
24 419 – 31 750 Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
29 599 · váha 59 %
Model z dat
26 410 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
23 216 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 429 Kč/m² → 29 599 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 410 Kč (rozpětí 22 553 Kč – 30 586 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69902 nabídek stejného druhu → 23 216 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 89 m (Starý Prosek (166))
- Nádraží
- 648 m (Prosek)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 30 000 → 29 000 |
| 14.10.2026 | zlevněno 31 000 → 30 000 |
| 06.10.2026 | zlevněno 31 900 → 31 000 |
| 25.09.2026 | zlevněno 32 500 → 31 900 |
| 15.09.2026 | zlevněno 32 900 → 32 500 |
| 27.08.2026 | přidáno |