pronájem bytu 3+kk 69 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 32 900 Kč /měsíc (477 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý stav
- Konstrukce
- kamenná
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 27.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- IdeálníNájemce.cz
Vybavení a sítě
Odhad reálné ceny
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27 654 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 442 Kč/m² → 30 493 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 689 Kč (rozpětí 22 648 Kč – 32 723 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 22 275 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 32 900 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 89 m (Starý Prosek (166))
- Nádraží
- 648 m (Prosek)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |