Prodej stavebního pozemku 3149 m²
Lešetice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST PRO DEVELOPERY A INVESTORY
V zastoupení majitele nabízíme k prodeji soubor 3 pozemků v obci Lešetice u Příbrami, určený k realizaci připravovaného rezidenčního developerského projektu.
Nejedná se pouze o prodej stavebních pozemků. Součástí nabídky je již zpracovaná architektonická studie konkrétního projektu, která řeší umístění jednotlivých domů, jejich dispozice, parkování, zahrady i celkové uspořádání pozemků.
Navržený záměr počítá s výstavbou celkem 3 domů a 7 bytových jednotek:
2 domy se 2 bytovými jednotkami
1 dům se 3 bytovými jednotkami
celkem 7 bytových jednotek
parkovací stání
soukromé zahrady a venkovní plochy
moderní a komorní rezidenční uspořádání
Architektonická studie již konkrétně ukazuje podobu budoucí výstavby, takže investor získává nejen samotné pozemky, ale také připravený developerský záměr, na kterém lze dále pokračovat.
V září 2026 je plánováno podání žádosti o stavební povolení.
Soubor pozemků
parc. č. 145/63
parc. č. 145/93
parc. č. 145/68
Pozemky jsou nabízeny výhradně jako celek.
Kupní cena za celý soubor: 16 800 000 Kč.
Výhodná poloha
Lešetice nabízí klidnější prostředí v bezprostřední blízkosti Příbrami a zároveň velmi dobrou dopravní dostupnost.
Příbram je vzdálena přibližně 5 minut jízdy autem a nájezd na dálnici D4 směrem na Prahu je rovněž přibližně 5 minut.
Díky této poloze může být projekt zajímavý nejen pro místní zájemce o bydlení, ale také pro klienty, kteří hledají klidnější bydlení s rychlým spojením do Příbrami a směrem na Prahu.
Proč je projekt zajímavý pro investora?
Hlavní výhodou je připravenost celého záměru. Investor nekupuje pouze pozemky a teprve následně řeší, co na nich postavit. K dispozici je již konkrétní architektonická studie a jasně definovaný záměr výstavby tří domů se sedmi bytovými jednotkami.
Projekt tak nabízí možnost navázat na již odvedenou přípravu, pokračovat v povolovacím procesu a následně realizovat celý rezidenční projekt.
Za cenu 16 800 000 Kč získává investor celý soubor 3 pozemků spolu s připraveným projektem výstavby 3 domů a celkem 7 bytových jednotek.
Kompletní projektové podklady a architektonická studie jsou k dispozici vážným zájemcům. Rád osobně představím celý záměr, jeho současný stav přípravy i možnosti dalšího využití. Prodej pouze jako celek.
Parametry
- Cena
- 16.80 mil. Kč (5335 Kč/m²)
- Pozemek
- 3149 m²
- Na trhu od
- 27.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vzdálenosti
bankomat
2719 m
MHD
351 m
školka
2274 m
lékař
2885 m
pošta
3036 m
restaurace
2182 m
škola
2214 m
obchod
2724 m
vlak
1652 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.80 mil. Kč
5 335 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.54 mil. Kč
4.94 mil. – 12.46 mil. Kč
Nabídka je 123 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 8 km)
6.75 mil. · váha 52 %
Model z dat
8.77 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.62 mil. · váha 12 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 145 Kč/m² → 6.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.77 mil. Kč (rozpětí 5.59 mil. Kč – 14.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 7.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.80 mil. Kč je o 123% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 353 m (Lešetice)
- Nádraží
- 1649 m (Milín)
- Plzeň hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 108 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Liberec
- 196 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 246 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |