Prodej zahrady 981 m²
Úštěk, Úštěk-Vnitřní Město · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
26 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 990 000 Kč (1009 Kč/m²)
- Pozemek
- 981 m²
- Na trhu od
- 27.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Odhad reálné ceny
Nabídka je 124 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 415 441 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 935 Kč/m² → 916 817 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 434% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 134 792 Kč (rozpětí 75 405 Kč – 232 183 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 608 nabídek stejného druhu → 97 080 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 124% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 68 m (Úštěk, nám.)
- Nádraží
- 574 m
- Praha hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |