prodej bytu 3+1 75 m²

Ivančice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 75 m² Nabízím k prodeji osobní byt 3+1 o rozloze 75 m², který se nachází v panelovém domě ve velmi dobrém stavu. Byt je ve třetím podlaží z celkových čtyř, což zaručuje klidné prostředí a přehlednost celé budovy. Přestože disponuje částečnou vybaveností, prostor je připraven k okamžitému nastěhování a dá se podle vlastního vkusu snadno doladit do ideální podoby. Byt je po revitalizaci - zateplení, nová střecha, plastová okna, výměna stoupaček Mezi další přednosti bytu patří praktická dispozice s lodžií o ploše 4 m², která poskytuje příjemný prostor na odpočinek, a sklep o rozloze 2 m², jenž nabízí dodatečné úložné možnosti. Parkovací místo je zajištěno, což výrazně zvyšuje komfort bydlení. Upozorňuji však, že budova není vybavena výtahem ani garáží a bezbariérový přístup rovněž absentuje. Celkový stav nemovitosti i energetický štítek G svědčí o pečlivé údržbě a spolehlivosti objektu. Pro více detailů o této atraktivní nabídce a sjednání prohlídky mne prosím kontaktujte na komunikační platformě Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky. 

Parametry

Cena: 5.40 mil. Kč (72000 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý stav
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 27.08.2026 (2 dny)
Prodávající: Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-1058663

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	5.20 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.40 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.40 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	5.40 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.49 mil. Kč

rozpětí 5.47 mil. – 7.21 mil. Kč · jistota 83 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 2 km) 6.46 mil. · váha 66 %

Model z dat 6.52 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 6.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 30 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 092 Kč/m² → 6.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.52 mil. Kč (rozpětí 5.27 mil. Kč – 7.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.40 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 176 m (Ivančice, Oslavanská)
Nádraží: 866 m (Ivančice)
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno