Prodej bytu 3+1 75 m²

Ivančice, Ivančice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji osobní byt 3+1 o rozloze 75 m², který se nachází v panelovém domě ve velmi dobrém stavu. Byt je ve třetím podlaží z celkových čtyř, což zaručuje klidné prostředí a přehlednost celé budovy. Přestože disponuje částečnou vybaveností, prostor je připraven k okamžitému nastěhování a dá se podle vlastního vkusu snadno doladit do ideální podoby. Byt je po revitalizaci - zateplení, nová střecha, plastová okna, výměna stoupaček

Mezi další přednosti bytu patří praktická dispozice s lodžií o ploše 4 m², která poskytuje příjemný prostor na odpočinek, a sklep o rozloze 2 m², jenž nabízí dodatečné úložné možnosti. Parkovací místo je zajištěno, což výrazně zvyšuje komfort bydlení. Upozorňuji však, že budova není vybavena výtahem ani garáží a bezbariérový přístup rovněž absentuje.

Celkový stav nemovitosti i energetický štítek G svědčí o pečlivé údržbě a spolehlivosti objektu. Pro více detailů o této atraktivní nabídce a sjednání prohlídky mne prosím kontaktujte na komunikační platformě

Parametry

Cena: 5.40 mil. Kč (72000 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
RÚIAN: 24044482

Vybavení a sítě

lodžie (m²): 4 parkování sklep (m²): 2 zobrazení na portálu: 106

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	5.20 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.40 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.40 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	5.40 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.29 mil. Kč

rozpětí 5.28 mil. – 6.95 mil. Kč · jistota 80 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 2 km) 6.37 mil. · váha 66 %

Model z dat 6.11 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 6.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 29 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 957 Kč/m² → 6.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.11 mil. Kč (rozpětí 4.93 mil. Kč – 7.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.40 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 176 m (Ivančice, Oslavanská)
Nádraží: 866 m (Ivančice)
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno