prodej bytu 3+1 81 m²

Kadaň · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 81 m², OV, Kadaň, ul. Koželužská Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 o užitné ploše 81 m², který se nachází v 1. patře panelového domu v centru Kadaně. Byt je v dobrém stavu po částečné rekonstrukci a nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. Je připraven k okamžitému nastěhování, případně poskytuje možnost úprav dle vlastních představ. Velkou předností je výborná lokalita s kompletní občanskou vybaveností v bezprostřední blízkosti – v okolí najdete obchody, školy, školky, služby, restaurace i zastávky MHD. Byt je vhodný jak pro rodinné bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte realitního makléře. 

Parametry

Cena: 3.15 mil. Kč (38830 Kč/m²)
Užitná plocha: 81 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý stav
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 27.08.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Počet parkovacích míst: 5 Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-952941

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.15 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.15 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.92 mil. Kč

rozpětí 3.31 mil. – 4.82 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 2 km) 3.52 mil. · váha 61 %

Model z dat 4.38 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 7.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 39 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 438 Kč/m² → 3.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.38 mil. Kč (rozpětí 3.53 mil. Kč – 5.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 165 m (Kadaň, 5. května u školního statku)
Nádraží: 242 m (Kadaň předměstí)
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno