Pronájem bytu 4+1 95 m²

Karviná, Nové Město · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

90 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pokud hledáte prostor, který vám nebude nikdy připadat malý, právě jste ho našli. Tento velkometrážní byt čtyřpokojové dispozice nabízí opravdu velkorysé místnosti, spoustu světla a vzdušnosti a především prostor, který se jen tak nevidí.

Dominantou je prostorná čtvercová kuchyně s novou moderní linkou, vestavěnými elektrickými spotřebiči a myčkou. Dva pokoje jsou neprůchozí a dva průchozí, přičemž z jednoho z nich vede vstup na balkon. V předsíni nechybí vestavěné skříně a praktická komora s přípojkou na pračku. Koupelna nabízí nízkou vanu a další prostor pro pračku.

Celý byt působí slunně, vzdušně a opravdu velkolepě – přesně ten typ bydlení, kde má každý člen domácnosti svůj prostor a zároveň se všichni pohodlně potkáte.

Klidný a udržovaný vchod, příjemné okolí a lokalita s výbornou občanskou vybaveností i dopravní dostupností už jen potvrzují, že tady se opravdu dobře bydlí.

Máte rádi prostor a nechcete se uskromňovat? Kontaktujte naši klientskou linku, zašlete poptávku a domluvte si prohlídku. Tenhle byt je potřeba vidět naživo – jeho velikost vás příjemně překvapí.

Parametry

Cena: 10 200 Kč /měsíc (107 Kč/m²)
Užitná plocha: 95 m²
Dispozice: 4+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: E
Podlaží: 4
Na trhu od: 27.08.2026 (62 dní)
Prodávající: heimstaden-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V okolí: Bydlení a kanceláře sklep umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 354 m MHD 89 m školka 437 m lékař 244 m pošta 675 m restaurace 174 m škola 353 m obchod 628 m vlak 1161 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.09.2026	10 200 Kč	-6.0 %
27.08.2026	10 850 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	10 200 Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	10 200 Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10 200 Kč

107 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 001 Kč

13 008 – 16 381 Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 798 · váha 62 %

Model z dat 16 351 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 34 612 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 Kč/m² → 13 798 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 351 Kč (rozpětí 13 958 Kč – 18 944 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 34 612 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10 200 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 07:32

Jedná se o pronájem velkometrážního bytu 4+1 po rekonstrukci v Karviné. V inzerátu nejsou uvedena žádná zásadní rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: balkon, komora

Dostupnost

Zastávka: 86 m (Osvobození)
Nádraží: 1144 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026	zlevněno 10 850 → 10 200
27.08.2026	přidáno