prodej bytu 4+1 89 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
3 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej prostorného bytu 4+1 se dvěma koupelnami, Praha - Řepy Exkluzivně doporučujeme ke koupi prostorný byt o dispozici 4+1 ve Vondroušově ulici v pražských Řepích. Byt se nachází v panelovém domě po rekonstrukci s výtahem a představuje zajímavou příležitost především pro větší rodinu nebo zájemce hledající možnost dvougeneračního bydlení. Velkou předností je netradiční a praktické dispoziční uspořádání. Jeden z pokojů je společně s koupelnou a WC přístupný z menší samostatné chodbičky, díky čemuž lze tuto část bytu využívat s větší mírou soukromí. Nabízí se tak řešení například pro prarodiče, dospívající dítě, hosty nebo jako kombinace bydlení a domácí pracovny. Celkem jsou v bytě dvě koupelny, přičemž jedna je spojena s WC. K dispozici je navíc ještě druhé samostatné WC. Toto uspořádání poskytuje vysoký komfort zejména při bydlení vícečlenné rodiny. Byt je určen k rekonstrukci a nový majitel si tak může obytné prostory a kuchyň přizpůsobit vlastnímu vkusu a požadavkům. Výhodou je, že bytové jádro již bylo zrekonstruováno, stejně jako obě koupelny a toaleta. V bytovém jádru byla provedena také nová elektroinstalace a rozvody. Okna jsou plastová. Významným benefitem je lokalita. Přímo naproti domu se nachází ZŠ genpor. Františka Peřiny. V okolí je kompletní občanská vybavenost zahrnující obchody, služby, zdravotnická zařízení, restaurace i možnosti sportovního vyžití. Dobrou dostupnost do dalších částí Prahy zajišťují tramvajové a autobusové linky MHD. Pokud hledáte velký byt s variabilní dispozicí, dvěma koupelnami a potenciálem vytvořit si nový domov podle vlastních představ, doporučujeme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (112247 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 27.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Balkon : 7 m 2
Parkování : parkování na ulici
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, letiště, dálnice
Elektřina: 230V
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb, Restaurace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-236984
Odhad reálné ceny
12.12 mil. Kč
rozpětí 10.27 mil. – 14.30 mil. Kč
· jistota 57 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.98 mil. · váha 63 %
Model z dat
12.57 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
8.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 134 588 Kč/m² → 11.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.57 mil. Kč (rozpětí 10.15 mil. Kč – 15.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 8.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 210 m (Blatiny)
- Nádraží
- 358 m (Praha-Zličín)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |